邻近物业无最小距离的非法建筑

大家好！

在我们邻居的房子出租了十年后，房主决定将其出售给新的业主。
由于他们重新测量了土地，结果显示几乎一半的建筑是不合规建筑。 ops:

特别影响到我们的是住宅的一处扩建部分，与我们的地界只有2.30米的距离。
这处扩建我们自己根本没有注意到，因为篱笆长得很高，而且我们的房子离得比较远。销售时篱笆被移除，这并没有影响我们（我们这一侧没有窗户），因为我们没有签字，并且也不知道房子是否会被拆除。

从今年一月开始，卖方拿着一份我们需要签字的建筑许可来找我们。他说只是形式上的手续，没有更多的信息，只是一个冬季花园？！
仔细查看文件后，我们发现了很小的边界距离，且没有签字把申请退回了。

从那以后，卖方一直试图带着他的建筑师过来（我们不希望这样，因为我们知道他站在哪一边），想说服我们改变主意。否则，他面临扩建部分被拆除70厘米以及区政府罚款的威胁。此外，我不会放弃自己的权利，只是“解除”区政府采取行动的权限。

我现在在网上查了一些资料，发现如果我签字，我自己想盖到边界上的话，我的边界距离必须增加，从3米增加到3.70米。我觉得这已经很大了，而且这会降低我地块的价值，不是吗？！另外还会在土地登记簿上留下建造负担的记录，听起来并不怎么吸引人……

在这整个混乱中，我看到“冬季花园”和“解除”这两个说法。
那实际上就是一个普通的扩建部分，有一扇双扇窗户。完全看不到玻璃墙面或玻璃屋顶。
另外还有“隔热豁免/解除”，不过我实在看不太懂官方的术语。
这两个关键词是否是为了更容易获得许可的“漏洞”？

我们不想和邻居吵架，但也不想为卖家明知故犯允许的不合规建筑承担责任。如果他把钱全拿了，他就消失无踪，我们只能承担后果。

如果有专家意见能够帮忙让某些事情更清楚，我将非常感激。
非常感谢！

此致敬礼

务实：种植会打扰你吗？显然不会。那么就直接签字吧。但是：我只会和新的所有者合作。

关于那三个70米是正确的。

如果你将来在那里做什么计划，实际上这是一个限制。
如果你没有在那儿计划任何事情，仍然是一种价值降低。也许你们能找到一个合适的补偿，比如新的围栏/树篱只由他承担？

注意，他也要承担因官方原因产生的费用。

作为冬季花园的空间使用称谓，在这里恐怕只是为了安抚你们，让附楼在你们眼中带有一点小狗的可爱。实际上，无论是玻璃房还是砖砌建筑，这都是一个非边界特权空间——也就是说，必须保持距离空地。这里无非是想凭借你的愚蠢，偷偷让你帮邻居房屋前主人减轻他违法行为应承担的后果。遗憾的是，你辜负了他对你愚蠢的信任，并且完全正确地发现了他居然还想厚颜无耻地给你添一大麻烦，那就是承担贬值的距离空地责任。我认为，在建筑法规中不存在附带原告，否则如果我是你，我非常愿意担任那个角色。

这和邻居新房屋主人无关，避免后果是他的事情，你不应该揽到自己身上。女孩子们在有疑问时往往更愿意表现得乖巧，但在我看来，那在这里等同于愚蠢。房屋买家在购买前仔细检查自己买的是什么，这责任完全在他，而不是你。这就是为什么必须在公证处办理，而不是在[Günnis Bahnhofskneipe]的酒馆里进行的正当理由。如果他为这些违建“价值”付了钱，而不是要求赔偿拆除风险，那是他的愚蠢，但你无需出于好意事后也为此承担责任。最好让他们自己解决，让买家去起诉卖家这种厚颜无耻的欺诈行为。在我看来——如果带有违建的土地作为被认为是合法建筑的土地被出售的话——公证人也以某种方式草率行事，理应在道德上“受到谴责”。如果你确实想表现乖巧，可以在其他场合这样做——但这里不合适。你不需要帮邻居的违建“开脱”。

“isolierte Befreiung”在德语中应是指某栋建筑可以被豁免某一具体建筑法规——例如高度限制。因为仅仅必须距离边界3米只是最小值，实际上依据建筑高度，距离可以更大。或者例如有一扇窗户——即便是向“后方”看的窗户——可能离边界不够远。有人想以可爱的方式，把一大堆厚颜无耻的侮辱智商的废话塞给你。

是的，那样你会处境更糟。你能不能建一个3.70米的距离，或者你想要？

否则作为交换，让他同意负担界限建筑。

基本上不太好，我不会怀疑前任主人，可能他也不知道。如果关系不错，而且这不会使你吃亏，那就签字吧。

这里将房间用途称为冬季花园，可能仅仅是为了安抚你们，使得扩建在你们眼中带有一点小狗般的可爱。实际上，无论是玻璃房还是砖砌结构，这都是一个不享有临界特权的空间——也就是说，它必须远离边界距离区域。这里无非是指望你的愚蠢，巧妙地让你帮助你邻居房子的前任房主减轻其违法行为应承担的后果。是的，不幸的是，你辜负了他对你愚蠢的信任，也完全正确地发现，他还想厚颜无耻地给你设置一个严重的劣势，也就是承担降低价值的边界距离责任。我相信在建筑法规中没有第三方起诉人，否则我站在你的立场上非常想成为那个位置。

这与邻居房子的现任屋主无关，为他避免后果是你不应该承担的责任。女孩子在疑虑时喜欢表现得温顺，但在我看来，这里那样只意味着傻。房屋买家在购买前认真检查自己买的东西，责任完全在他，而不是你。正因为如此，才必须在公证处而不是在Günni的火车站酒吧办理手续。如果他为违法建筑的“价值”付钱而不是获得其拆除风险的补偿，那是他的愚蠢，但你不必出于好意把这个愚蠢事变成你的责任。最好让他们自己解决这个问题，买家就该起诉卖家这无耻的敲诈。就我来看——如果该地块连同违法建筑作为看似合法的建筑物一起出售，那么公证处也有失职，应当在道德上“被批判”。若你真想表现得温顺，可以在别的场合，但这里不合适。你无需“宽恕”邻居的违法建筑。

“单独豁免”在德语中可能指的是建筑物可以免除某一单项建筑规定——例如高度限制。因为必须与边界保持3米的距离仅是最低值，根据建筑高度有时可能要求更大距离。比如一个窗户——即使朝向“后方”——也可能离边界不够远。无论如何，这里有人想用可爱的包装向你强行推销一大包无耻的智商侮辱。

可能没有比这更好的说法了。