邻近物业无最小距离的非法建筑

如果楼主（TE）也要出售，而新业主有异议，“黑建邻居”是否仍需拆除已获批准的建筑？

不需要。这些建筑已经合法化。买家是按现状购买的。如果他介意，可以选择不买。

那么楼主（TE）或其继任者是否仍可在提到的3米边界距离内建造建筑？

可以。已经给予了偏差许可。

难道你们不介意侵犯边界吗？

根本不存在边界侵犯。那将是越界搭建。一间棚屋或车库在那里完全合法。要判断该建筑物实际有限制程度，此处缺乏很多信息。因此我希望在加入“砍头！”的呼声前，能了解更多现场情况（位置图、航拍图、窗户、高度等）。

但谁能保证签字时不会被利用，我最终不会在土地登记簿上留下记录？

这是和建设管理局的对话。我不知道你要签什么，也不知道不正式承担边界空间的方案是否被建设管理局支持。通常的做法是，在建设文件上写一段不长的文字，由你签字，例如：
我已获悉该建筑项目。对于缩短至2.30米的边界距离，我表示同意，前提是对我的土地不会产生任何建筑法上的后果。
只有这份声明中的内容你认可，由此不能推导出其他后果，更不会有土地登记簿的记录。

这是否意味着她只是从邻里保护的角度表示自己未受损害（这让县政府方便放弃拆除令）

是的。

且她尚未就边界空间承担作出声明，不可因此“被利用”

是的。

而需要她进一步主动配合（以公证声明形式）？

是的。重要的是，不要签署“根据巴伐利亚建筑条例第6条第2款同意承担边界空间”的表格或同等声明。如果明确知道邻居希望达到的目标，务必向主管部门咨询。

与建筑管理局的对话。我不知道你需要签什么，也不知道没有正式的间距接管手续，建筑管理局是否会支持这条路。一种常见的做法是在建筑文件上写一段或长或短的文字，然后签字，例如：
我已知悉该建筑项目。对于缩短至2.30米的边界距离，我表示同意，只要这不会对我的土地产生任何建筑法律上的影响。
你只承认这份声明中写的内容。不能由此推导出其他后果，更不用说土地登记了。

我已经和卖家提出过这个问题，是否能由县政府出具此类文件，但被否定了。

让我非常恼火的是，第一次见面时，建筑许可几乎没有任何评论就被批准了，而且希望能顺利签字。
当事情没有如愿时，人们才意识到问题严重，才开始坦白说出实情。

是的。那本来会是一个例外批准。

如果有了例外但没有任何后果（例如拆除、罚款或者最低距离要求），那为什么还要申请建筑许可？
那我（或者任何人）都可以直接建在界线上，然后要求例外批准，然后就这样过去了？！

我已经向卖家详细询问过，是否县政府办公室会发出这样的信件，但被否认了。

这些信件不是由县政府办公室发出的，但县政府办公室可以解释法律后果。如果工作人员不是完全固执，他们也应该提供措辞帮助。好吧，这不是他们的职责，但算了，他不应该那么难缠，如果真的这样，你就别签字，他在执行随后应当采取的行政措施时会更麻烦。

如果偏差没有后果（例如复原、罚款或最小距离）

抱歉，我表达不准确。偏差不是被批准，而是偏差许可的申请被批准。如果你不签字，主管部门不会敢批准该申请，因为由于未达到最小距离，涉及受公共法律保护的邻里权益。因此，偏差对违法建筑者来说是有后果的。

那我（或任何人）也可以随便在边界上建造，然后要求偏差批准，就这样逃脱惩罚？！

只有在邻居同意且没有涉及其他利益时才行。

我的姐夫买房后遇到了完全相同的情况。邻居们极力劝说他设计一个违反边界距离规定的新建房屋。简单但坚定地说，人们不知道将来会如何使用这块土地，因此最公平的解决方案就是按照[Landesbauordnung]的规定，不给予任何因边界距离而对你们不利的认可。

邻居们诱使他画了一座违反边界距离的新建筑。

为了什么目的？

邻居们计划在他家边界旁边建一座新楼，为此他需要给予同意……而且不是简单建个小车库，而是直接建一栋两层的房子……他还得赶紧签字，因为从现在起跟开发商合作会花钱……哎呀！