如何获得建设规划的豁免？

如果每个人都想按自己的喜好来做……

嗯，我已经听很多人说，他们被允许偏离了建设规划。所以我也想尝试一下。

……你怎么看，如果左边的人也和你想法一样，然后建一个三层或者非常高的建筑，这正是建设规划想要避免的。

我觉得这样很糟糕，如果有人把自己看成世界的中心。

为了漂亮地建造：把一层建得稍微大一点，顶部阁楼层设置一个1.20米高的挡墙。这样会是一栋很棒的小屋。
还有，希望你们不要再谈什么“梦想”的套间公寓了，尤其是当你们连自己的居住需求都满足不了时。这根本不是获得更多居住空间许可的理由。大家都明白的合理理由都已经说完了。

顺便说一句，我觉得这很熟悉。这不是之前已经讨论过了吗？

…… 如果左边的人也像你一样思考，然后建一个三层楼或者很高的大楼，而这正是建筑规划要防止的，你怎么看？

这完全是苹果和梨的比较！
我关心的是高出50厘米的墙裙高度。如果我把房子建得更宽，也会达到同样的高度，所以邻居无论我怎么建都得接受。
我已经说过，我会征求所有邻居或该建筑规划区域所有业主的同意。差不多已经口头获得了大多数人的同意。
这跟三层楼有什么关系？
抱歉，这个比较很傻。

我觉得那样很傻，如果有人把自己当成世界的肚脐眼。

哦，是的，我就是世界的肚脐眼，因为我觉得一个快50年前的建筑规划过时了，想偏离该规划50厘米。顺便说一句，市政府和县政府都同意该规划其实已经过时了，今天不会再这样制定。
另外，我并无意通过法律手段或其他方式违背居民的意愿，而只是想了解如何建造一个更合理的建筑物的可能性。
你有没有觉得你的评论有点夸张？

楼上顶层然后是1.20米的踢脚墙。

你说的踢脚墙是什么意思？我不认识这个词。我只找到它是墙裙的同义词。但是墙裙高度只能是50厘米……

你们如果连自家的居住需求都满足不了，就别再说什么“梦想”套间了。

如果你不能理解那就算了。对我来说，这其实意味着我将来可以通过出租改善退休金，而且因为补贴政策，可以申请两次KFW资助，虽然当然要扣除相应的额外费用。
此外，这还没有最终决定。先看看有什么可能，然后再看什么合理。这不是梦想，只是一种选择！

顺便说一句我感觉很熟悉，这不是之前讨论过的话题吗？

是的，这块地确实讨论过，但基于完全不同的角度。

第一栋房子在平面图上根本没有标出

……这就是我推测它还不旧的原因。

这栋房子也没有完全位于建筑范围内。

没错。它超过了“你”的建筑范围的建筑界线。

它改变了屋脊方向，使其与横街相匹配。

但这样就不再符合开发规划了。这至少是两个针对开发规划的豁免。那里的墙高（Kniestock）怎么样？阁楼已经装修了吧？你“你的”建筑范围内其他房子怎么样？这将是环境分析的第一部分。

这是要用开发规划来避免的。

到底要避免什么，还得弄清楚。支路以北的土地被划为GI（工业区！）。城市规划人员得给我解释清楚，为什么在两层建筑区和工业区之间规划了一个单层缓冲区——而且还是MI区。如果是风景保护区还说得过去，那这么做是为什么？这将是环境分析的第二部分。

这才是它成功的希望所在。

希望如此。我的经验是，相关负责人通常不愿意和外行打交道，经常给出的理由根本难以理解，也不敢在专家面前提及。但如果你那边情况不同，那就太好了。

你说的Drempel是什么意思？……我只找到它是墙高的同义词。

是的，根据维基百科是这样的。在论坛里我们区分：
[ATTACH alt="Kniestock_Drempel.png" type="full"]45162[/ATTACH]

阁楼的斜墙在顶层阁楼中包裹了尖角。
举个例子，在1.40米高度包裹，28°角和50厘米膝壁：



被包裹的面积虽然丢失了，但剩余的空间使用起来更好。



在这样的上层楼层可以非常好地安排两个儿童房，如果还加建一个天窗的话，可能还可以再加一个小儿童浴室。父母则完全在下面。我觉得这样会非常好。价格也不会比膝壁更高的状况贵或只是略贵。决定价格的是必须开发利用的可用面积，而不是未使用的面积。

我觉得没必要去推翻建筑规划。此外，如果周围所有的房屋都遵守了这个规划，成功的可能性很小。我们这里没人太在意村里的建设主管说什么，关键是县建设办公室。我们是在郊区建的房。我们小镇的建设办主任也立刻支持我们建房，但他实际上完全没有决策权。只有县建设办公室的建设许可预先确认才带来了明确的答复。我们运气不错，但当时情况也完全不同。

不妨说说土地的尺寸。这样就能大致判断尺寸上有什么可能，是否你们的抱怨有道理。

顺便说一句，无论是市政府还是县行政办公室都同意我的看法，即这个计划其实已经过时了，现在不会再是这样的。

你写的他所谓的话听起来不一样。

你觉得你的评论是不是有点夸张？

没有。为什么？当然，很多人都在看。因此我才对附属住宅这个主题做了说明。
但是我也向你展示了，人是可以抬高地坪的。

而且我还能拿两次KFW补助，虽然当然得抵消对应的额外费用。

然后又开始绕圈子了：各种选项，尽管自身需求完全不同。屋顶上的鸽子，手中的麻雀……

非常感谢你的帖子！
这真的是一个很好的方法。
也谢谢你解释“Drempel”的意思。我差不多猜到了，但网上的信息却不一样。


也谢谢你告诉我关于“Drempel”的信息。
是的，我们本来也会那样做。
我们希望在上层有两个儿童房+一个小浴室+一个储藏室。
然后在下层会有：主卧室，浴室，厨房/客厅，带楼梯的走廊，技术室。
如果膝墙更高一些会更好实现……否则储藏室只能往下放，那样的话建筑面积又会变大，价格也会变贵。

告诉我一下地块的尺寸吧。这样才能判断，面积大小有没有问题，你们的抱怨是否合理。

见附件。
一次是现有地块的实际状况。
不过我们打算稍微调整一下界限。因此还有我们设想的预期状况。

你写的和他说的不一样啊。

我再引用一下我最初帖子的内容，更准确地说是LRA电子邮件里的引用：
“XXX市的《XXX建设规划方案》确实有些年代了，现在规定的房屋类型肯定会有不同的表现形式。”

这样又开始绕圈子了：方案很多，但自己的需求完全不同。屋顶上的鸽子，手里的麻雀……

我不可能只考虑我现在的需求，对吧？我难道不能考虑以后孩子走了、退休金没我想象得那么好的老年需求吗？
那样的话，房子就能同时满足我们现在和将来的需求，只是做一些规划上的调整，可能多建5平米，来增加一个套间……

问候
Specki

谢谢你们的回复！