你们如何评估这栋房子？需要多少预算？

亲爱的论坛，

我和我丈夫正在关注一处房产。

七月份我们看了隔壁的房子，只有140平方米的居住面积，且完全翻新过。由于二楼全是斜屋顶，这个房子对我们来说不合适。

中介随后给我们看了那个广告上的房子，但只是以“这房子不适合您，但价格是319千欧”为由。他只带我们看了房子的花园。我们拒绝了，因为太贵了。

随后我们签署了第一套房子的中介服务协议，但最终没有成交。现在隔壁那套140平方米、带1个车库、700平方米土地、完全翻新的房子以约370千欧出售。

期间，中介把319千欧的房子降价发布，先是309千欧，然后299千欧，最终以252千欧挂牌。广告已下线。

现在继承人团体私下以265千欧挂牌出售这套房子。

大家初步估计这处房子的翻新费用应该是多少？
这里大多数人认为新建房屋的费用大约是每平方米2000欧元。那么翻新费用应该怎么估算呢？

我们特别在意的是：不要使用即热式热水器——一直都有热水，新的浴室、新的厨房、新的地板。

我今天已询问了平面图和可能的翻新情况，等待回复。收到后会补充说明。

我们担心的是，这可能是个无底洞，因为房子比较旧。

我很希望听到大家的评估，针对这么旧的房子，哪些维修项目是必须重点考虑的。当时是否还有石棉相关的问题？

非常感谢大家的任何建议和提示！

提前感谢！

所以远程诊断总是有点棘手。
但在这种情况下，真的是不可能揣测任何事情，因为你一点关于实际对象的信息都没有写。我们现在对邻近建筑的了解比对这个应该讨论的房子还多。

远程诊断总是有些问题。但在这种情况下，确实不可能做出任何猜测，因为你一点关于实际对象的信息都没有提供。我们现在了解的邻近建筑比关于这里所讨论的房子还要多。

你说得对。。

但我已经发布了关于这房子的链接。。链接失效了。。这算是广告吗？

Immobiliescout 24 expose 107652068

厨房有5千或5万的选择
卫生间也是一样
你们能更好地评估
我们怎么能知道现状和你们的需求？

对于建筑结构，我建议请一位专家来评估。

厨房的价格是5千或5万
卫生间也是如此
这你们更清楚估计
我们怎么会知道现状和你们的需求？

关于建筑结构我会请一位专家来查看。

关于现状有链接。

可能被删除了。

但我加入了房源的ID。

我不会装一个5万的卫生间。标准配置，所以我提到了2000欧元，这是新建时大致的预算。毕竟也不知道业主的需求。

让我们“害怕”的是，因为这是一栋相对较旧的房子，可能成为无底洞。

这大概是每个购买老房子的人都会经历的情况，而且很遗憾，没有什么真正的万全之策。请一个专家来检查的想法不错，但最终也不能给你百分之百的保证，因为只有通过相应的构件开口检查才能做到这一点，而卖家（可以理解）通常不会同意这么做。

除此之外，从照片来看，我觉得这栋建筑曾经被大幅朝车库方向扩建过，过程当中屋顶也被改造成了现在的样子。你甚至可以从外墙的粉刷看到这一点。可能还可以，但也有可能是业主自己做的，质量很糟糕。

我不知道你们那里的地价如何，但如果按照Immoscout假设的约150欧元/平方米来说，光地价就是172,000欧元，因此房子的价格约为90,000欧元。根据我自己目前在北莱茵-威斯特法伦农村地区的经验，我会至少预估1,500欧元/平方米用于或多或少全面的翻修。

在这种情况下，我们说的是大约55万欧元的总投资。如果你们无法在必要时支付这笔钱，我建议你们最好不要碰这房子。