房屋过户 / 从前任购买带有未结贷款的房屋 / 费用

大家好，

我和我的前女友（未订婚或结婚）一起建了一所房子。现在我们已经分开了。房子将转到我名下，我将接手贷款，银行也同意。她不会得到任何赔偿。（[Bitte keine moralische Diskussion, das ist zwischen uns beiden so abgesprochen]）

大致数字：
房屋/土地价值 500,000欧元 — （由我估算）— 独栋住宅，大约140-150平方米，土地指导价为65,780欧元：
贷款：300,000欧元
份额：我占2/3，她占1/3

我的问题是：我们如何以尽可能低的成本完成这1/3份额的过户？贷款在过户（买卖）时会被考虑吗？赠与税率高达30%非常昂贵，购买则仅需“仅”6%的产权转让税。

非常感谢您的帮助！

我相信，只有专业人士（Steuerberater？）才能告诉你答案。在我简单的世界里，销售总是伴随着付款，但这里不希望有付款。如果没有付款，那就是赠与。但我绝不是专家。

我的问题是：我们如何以尽可能优惠的方式将这三分之一股份过户到我名下？在过户（购买）时贷款会被考虑进去吗？赠与税高达30%，非常昂贵，购买至少只需缴纳“仅”6%的土地购置税。

去找公证人，让他起草一份转让合同。你通过承担贷款而不是支付购房款的方式接手房子。这样只需缴纳土地购置税。

房屋份额转让：价值16.7万欧元，抵
贷款份额承担：价值15万欧元（因为你们俩都承担全部责任，我会看作是50:50）。

稍微把房屋价值估低一点，就完全合适了。

我也经历过……，不过已经是一代人以前的事了。费用不是很高，但必须有公证人。

房子不能用文字描述来转让，只能出售或赠与，或者在有人去世时继承。因此，她以免除债务的方式出售她的份额。然后取决于多少债务被计入她名下。这取决于贷款合同以及之前的还款情况。详情可能由[Notar]了解，但他不能提供税务咨询。

房子不能改写，只能出售或赠送。

这不可能是对的。我肯定没有把我的房子卖给我的前夫。我们只是更改了土地登记簿上的登记。唯一的情况是我的前夫在我卖房时拥有优先购买权。