购房 - 融资与评估 - 柏林地区

  • Erstellt am 2021-03-12 22:05:25

ngo_nuong

2021-03-13 22:54:08
  • #1
非常感谢你们的经验和建议!

我们目前清楚,在接下来的1-2年里,生活会比较紧张。之后肯定会有额外的收入,情况会稍微好转一些。我们还有一把小降落伞,以备最坏的情况!不过暂且先不考虑它。如果你们说:是的,这是可行的,有了第二份收入会轻松些 -> 那我就放心了。

我们想买一套房子,因为我们多年来一直有一个450平方米的菜园,我们很喜欢那里,孩子们在那里也很开心,所以我们选择不买公寓。偶尔修理一下没问题,我们积累了一些经验,但显然房子是另外一回事,很多事情超出了一般家庭装修者的能力范围。我们只希望这处房产的维修工作能控制在合理范围内。

关于价格: 房产评估是顾问在贷款面谈后额外进行的(并非银行的正式评估)。输入了基本信息和维修历史,电脑就自动给出了相应的价值。顾问说,因为房子处于中等状况且有些维修尚未完成(外墙保温、供暖系统),或者其他维修已经过了几年,房子评估价相对偏低。估计是按照土地指导价加上房子价值来定的。
我看过一些平台上的报价,一栋待修房的价格约为25-30万欧元,扣除土地价值后。我开始觉得,评估值大概与法拍房相当。否则银行的评估价和市场价之间就不会这么不一致了。

总结:我们会继续推进这处房产,希望一切顺利。

其他问题:

1. 如果合同由公证人准备,我们能否认为公证人已经充分审核,事后不会有麻烦?也就是说,1-2年后不会有人来声称:“抱歉,这块地我也拥有50%份额”等等?

2. 银行建议购买更多保险来保障家庭 :) 比如职业失能保险/收入中断保险…… <- 你们有什么经验?值得买吗?

此致敬礼!
 

ypg

2021-03-13 23:41:30
  • #2

答案不像你读的那么明确。

我至少会在翻修费用上加10万。

你作为家庭唯一收入来源,应当通过风险保险保障你的死亡,这样你的家庭至少不会失去他们的家。
 

motorradsilke

2021-03-14 07:04:32
  • #3


是的,你可以这样认为。公证人会查阅土地登记簿,所有业主都登记在那里。公证人会指出可能存在的问题。
 

HilfeHilfe

2021-03-14 07:07:32
  • #4

是否值得购买,取决于理赔发生时!至少风险寿险不贵
 

Joedreck

2021-03-14 07:46:30
  • #5
所以电气部分15千,暖气15千,外墙保温费大约25到30千。
我建议电气部分要检查是否符合现行标准,然后再进行维修或扩展。
暖气的资金先备用,外墙保温可能可以等一等。这样的话,暖气费会稍微高一些。

关于保险:是的,我认为在这种情况下应该保障自己的劳动能力。这包括生命和狭义上的劳动能力。对我个人来说,生命风险保险和职业伤残保险绝对是必须的。

关于实际的问题,我说:去做吧。你们有自有资金,生活节俭,有了第二份收入你们肯定能做到。
 

Schelli

2021-03-14 08:27:00
  • #6

这取决于情况。绝对不要在银行购买贷款违约保险或类似的东西,纯粹是敲诈。职业伤残险应该有,但最好通过专业的中介单独购买。
 

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