购房 - 融资与评估 - 柏林地区

关于这个问题我说：去做吧。自有资金已经有了，你们生活简朴，有了第二份收入后肯定能做到。

确定吗？一个独自收入4400欧元的人要贷款大约50万欧元，买一栋60年的、100平方米的房子，这房子还需要进行节能改造。对于100平方米的房子，还打算同时规划扩建，这样贷款大约要60万欧元。有些人称这为无底洞。

[*]该房产位于柏林市内，约有60年历史。房屋状况良好，因此装修费用可控。然而，银行对该房产的估价明显低于当前价格。约35万欧元 <-- 这是一个对柏林来说不现实的价格。我的问题是，如何估算购买价格？根据土地基准价，该地块约200-250千欧元，面积约500平方米。同一城区内更新的排屋售价在45万至50万欧元之间。

需要进行的节能改造、电气等问题已经提及。如果我理解正确，你们为这栋老房子支付的是目前市场上新建排屋的价格（或者说“较新”的排屋价格）？那么你已经知道银行为何会降低估价。 目前市场上可能还能达到这个价格，但三到四年后可能就不行了。你必须用自有资金承担并支付这部分风险，银行不会将其计入账面。批准和评估将变得更谨慎，这是合乎逻辑的。利率不再下降，通胀风险增加，房价持续上涨。 你们的第二收入情况如何？如果还有额外收入，那是可行的——但前提是你们事先请专家核实装修费用。

柏林是否有义务进行能源改造？

否则的话可以保持原样。许多人对能源效率这个话题其实完全不在意。最近又在一个同事那里看到：买了老房子，匆匆忙忙刷了漆就搬进去。他本来也能负担得起改造的费用。

柏林是否强制要求进行能源改造？

建筑能源法 2020年起，产权转移时的改造义务。
据我有限的了解，这不涉及外墙吧？！
但说实话：如果已经要做一半了，那就用手头的钱把所有的或尽可能多的部分都做了。否则就会是半截子工程。

我和这里的许多人看法一样。净收入4400欧元申请50万贷款太有野心了。我更倾向于项目总额为65万欧元。[Fass ohne Boden]确实很贴切。

[*]对象价格：500K <- 来自熟人圈 [*]自有资金：约170K [*]贷款金额：360/370K

[..] 房子状况良好，因此翻修费用可控。

为什么这里讨论核心翻新和/或扩建，而发帖人自己认为房子状况良好，仅想进行翻修？