Achat de maison - Financement et évaluation - Région de Berlin

Merci beaucoup pour votre expérience et vos conseils !

Nous sommes actuellement conscients que la ceinture sera serrée dans les 1 à 2 prochaines années. Après cela, un autre revenu viendra certainement s’ajouter et la situation se détendra un peu. Nous avons encore un petit parachute dans le dos, pour le pire des cas ! Mais pour l’instant, nous le mettons de côté. Si vous dites : Oui, c’est faisable et avec un deuxième revenu ce sera plus tranquille -> alors je suis rassuré.

Nous voulons une maison, car nous avons depuis quelques années un jardin de 450 m² et cela nous plaît et fait tellement de bien aux enfants que nous avons décidé contre un appartement en copropriété. Faire ici ou là de petites réparations ne serait pas un problème pour nous. Nous avons accumulé quelques expériences, mais évidemment une maison c’est une autre affaire, c’est-à-dire que beaucoup de choses dépassent les compétences d’un bricoleur. Nous espérons juste que cela restera raisonnable pour ce bien.

Concernant le prix : l’estimation du bien a été réalisée par le conseiller après l’entretien de financement en complément (ce n’est donc pas une expertise bancaire au sens strict). Les données clés et l’historique de rénovation ont été saisies et l’ordinateur affiche alors la valeur correspondante. Le conseiller a dit que la maison est évaluée assez bas car elle est seulement en état moyen et quelques rénovations manquent encore (isolation de la façade, chauffage) ou bien d’autres rénovations datent déjà de plusieurs années. Probablement que la valeur du terrain est prise en compte et la maison est ajoutée en conséquence.
J’ai maintenant regardé plusieurs offres sur les portails et une maison nécessitant des rénovations coûterait encore environ 250-300K, si l’on soustrait la valeur du terrain du prix d’achat. Je crois de plus en plus que la valeur estimée est comparable à celles des ventes aux enchères forcées. Autrement, les estimations de la banque et les valeurs du marché racontent des choses complètement différentes.

Conclusion : Nous allons poursuivre avec ce bien et espérons que tout se passe bien.

Autres questions :

1. Lorsque le contrat est préparé par le notaire, pouvons-nous supposer que tout est suffisamment vérifié par le notaire et que nous ne devons pas nous attendre à des problèmes ensuite ? Ou bien quelqu’un peut-il se manifester dans 1-2 ans en disant : Eh bien désolé, mais je possède 50 % du terrain, etc. ?

2. La banque recommande de souscrire d’autres assurances pour protéger la famille :) Par exemple assurance incapacité de travail / assurance perte de salaire... <- Quelles sont vos expériences à ce sujet ? Est-ce rentable ?

Bien à vous !

Si vous dites : Oui, c’est faisable et avec un deuxième revenu ce sera plus tranquille -> alors je suis rassuré.

Les réponses ne sont pas aussi claires que tu sembles les lire.

Le conseiller disait que la maison est assez faiblement évaluée car elle est seulement en état moyen et que quelques rénovations manquent encore (isolation de la façade, chauffage) ou que d’autres rénovations ont déjà plusieurs années. W

Je rajouterais au moins 100 000 pour la rénovation.

2. La banque recommande de souscrire d’autres assurances pour protéger la famille :) Donc assurance invalidité/ assurance perte de salaire... <- Quelle est votre expérience à ce sujet ? Cela en vaut-il la peine ?

Tu devrais assurer ton décès en tant que seul soutien de famille avec une assurance risque, afin que ta famille ne perde au moins pas son domicile.

1. Lorsque le contrat est préparé par un notaire, nous pouvons supposer que tout a été suffisamment vérifié par le notaire et que nous n'attendons pas de problèmes par la suite. Ou bien quelqu'un pourrait se manifester dans 1-2 ans en disant : Eh bien désolé, mais je possède 50% du terrain, etc. ?

Cordialement !

Oui, tu peux partir de ce principe. Le notaire consulte le registre foncier. Tous les propriétaires y sont inscrits. Le notaire attire l'attention sur d'éventuels problèmes.

Merci beaucoup pour vos expériences et conseils !

Nous sommes actuellement conscients que la ceinture sera serrée pendant les 1 à 2 prochaines années. Ensuite, un autre revenu viendra sûrement s’ajouter et la situation se détendra un peu. Nous avons un petit parachute encore dans le dos, pour le pire des cas ! Mais pour l’instant, nous le mettons de côté. Si vous dites : Oui, c’est faisable et avec un deuxième revenu, ce sera plus tranquille -> alors je suis rassuré.

Nous voulons une maison, car depuis quelques années nous avons un jardin partagé de 450 m² et cela nous plaît et fait tellement de bien aux enfants que nous avons décidé contre un appartement en copropriété. Faire ici et là de petites réparations ne serait pas un problème pour nous. Nous avons acquis quelques expériences, mais bien sûr une maison c’est une autre histoire, ou plutôt beaucoup de choses dépassent les compétences d’un bricoleur amateur. Nous espérons seulement que cela reste raisonnable pour l’objet.

Concernant le prix : donc l’estimation de l’objet a été réalisée en supplément par le conseiller après l’entretien de financement (ce n’est donc pas une expertise de la banque à proprement parler). Les données principales et l’historique des rénovations ont été saisies, puis l’ordinateur donne la valeur correspondante. Le conseiller a dit que la maison est évaluée assez bas car elle est seulement en état moyen et que quelques rénovations manquent encore (isolation de la façade, chauffage) ou que d’autres rénovations datent déjà de plusieurs années. Probablement que la valeur foncière est prise en compte et la maison ajoutée en conséquence. J’ai consulté plusieurs offres sur les portails et une maison nécessitant des rénovations coûterait environ 250 000 à 300 000 euros, si on déduit la valeur foncière du prix d’achat. Je commence à croire que la valeur estimée est comparable à celles des saisies immobilières. Sinon, les valeurs estimées par la banque et les valeurs du marché racontent des choses complètement différentes.

Conclusion : nous allons poursuivre avec l’objet et espérons que tout se passera bien.

Autres questions :

1. Quand le contrat est préparé par le notaire, pouvons-nous supposer que tout est suffisamment vérifié par le notaire et que nous n’aurons pas de problèmes par la suite ? Ou quelqu’un pourrait-il se manifester dans 1 à 2 ans en disant : Désolé, mais le terrain m’appartient à 50 % et ainsi de suite ?

2. La banque recommande de souscrire d’autres assurances pour protéger la famille :) Par exemple, invalidité professionnelle / assurance perte de salaire... <- Quelles sont vos expériences à ce sujet ? Est-ce rentable ?

Bien à vous !

On sait si ça vaut le coup quand le sinistre survient ! Au moins l’assurance vie temporaire ne coûte rien.

Donc 15k pour l'électricité, 15k pour le chauffage et pour 25-30k on fait isoler la façade.
Je ferais vérifier l'électricité pour voir si elle est à jour, puis la faire rénover/étendre.
Garder l'argent du chauffage en réserve, la façade peut probablement attendre. Cela entraîne juste des coûts de chauffage plus élevés.

Concernant les assurances : oui, à mon avis, il faut se protéger contre la perte de capacité de travail dans une telle situation. Cela comprend la vie et la capacité de travail au sens strict. Donc, pour moi personnellement, l'assurance vie et l'assurance invalidité professionnelle sont absolument obligatoires.

Pour le sujet principal, je dis : foncez. Le capital propre est là, vous vivez modestement et jusqu'au deuxième revenu, vous y arriverez.

2. La banque recommande de souscrire d'autres assurances pour protéger la famille :) Donc assurance invalidité professionnelle / assurance perte de salaire... <- Quelles sont vos expériences là-dessus ? Cela en vaut-il la peine ?

Cela dépend. En aucun cas, ne souscrivez une assurance contre le défaut de paiement de crédit ou autre similaire auprès de la banque, c'est de l'arnaque pure. Il faut avoir une assurance invalidité professionnelle, mais alors séparément par un courtier spécialisé.