1995年建成的房屋购买与新建房屋长期成本计算

我大胆假设，四十年后，一栋七十年的房子价值不会比一栋四十年的房子低出太多（+−5万）。因为谁也不知道四十年后，建房的最新、最环保、最好的材料和供暖方式会是什么。

为了你们的养老，现在购买房产无疑是三倍更好的选择。我梦里也不会想到这样的主意。房租会涨，而你们的按揭还款保持不变。我肯定会倾向于现有房产。新建房屋的所有费用轻松比现有房产加上装修费用高出20万欧元。因为新建房屋总会有额外费用（装饰升级、房屋接入、土地评估等）。现有房产你们现在就能出手，1995年建造的房龄我觉得完全没问题。那房子的结构非常好。带地下室空间也足够。如果缺少一个房间，盖房子总会有妥协。每个曾经关注过新建房屋的房间数、地块或价格或位置的人都会发现不完美的地方。总会有些问题。否则你们永远找不到合适的房子，只能一直租房。而且价格看起来真的很公平，除非是位置极其偏僻（周围30公里内无任何设施）。你们也不想成为自家房子的房东吧？那样你们还得额外和这些租户争吵。这样的居住状况对我来说也是不可接受的。因此：买下现有房子，好好享受吧。这是命运。

你们觉得最新的居住标准有多重要，我想这是我还会问的问题。

我们最后选择了新建房屋，因为我们喜欢有以下便利设施：
- 所有房间都有局域网接口和足够的插座
- 全屋地暖
- 可控住宅通风系统和空调

这些在现有房屋里很难改装。如果你们能很好地放弃这些，我觉得1995年的房子听起来不错。
在总成本比较时，你们或许还应该考虑一个2023年新建的房子，在15-20年后市场价值可能会与1995年建造的房子不同，哪怕没有维修积压。
这对很多买家来说也是一个情感因素。你可以看看各大平台上旧房和2010年以后房屋的价格差异——甚至是带燃气炉的房子。价格差异巨大，而且我理解中这与建筑实体和状况并不能完全解释。至少在我们这边是这样。

这种价值差异可能在你们年老时考虑出售时变得有意义。到时候你们也许能拿回那20万的差价，具体取决于市场状况（水晶球预测）。不过如果你们更想在年轻时旅行多一些，这对你们帮助不大。绝对是一个合理的愿望。

我个人会根据生活中哪个部分对我更重要来决定。也就是说，居住标准/现代技术/配备对我有多重要，我住得“多认真”——我是更倾向于断舍离和喜欢将居室作为一种爱好享受，还是觉得房子更实用？另外，你们反过来说，度假、日常舒适、外出就餐和“花钱”（不是贬义）对你们有多重要。

你们现在觉得最新的居住标准有多重要，我想问一下？

我们最终选择了新建房屋，因为我们喜欢拥有以下便利设施：
- 所有房间都有局域网插座和足够的电源插座
- 整个房子都有地暖
- 有控制式居住空间通风和空调系统

这些东西在现有房屋中只有很难改装。如果你们可以很好地放弃这些，我觉得1995年的房子听起来也不错。
在总成本比较时，你们也许还应该考虑到，一栋2023年新建的房子，在15-20年后其市场价值可能会与一栋1995年建造的房子不同，即使没有维修滞后。
这对许多买家来说也是一个情感上的问题。看看现在在各大平台上，老旧存量建筑和2010年以后的建筑（甚至带有燃气炉的建筑）之间的价格差异。这些差异非常明显，依我理解，单纯凭借建筑结构和状态是无法解释的。至少我们这一区域是这样的。

这个价值差异可能在晚年考虑出售时变得有趣。到时可能根据市场情况（透视未来）可以收回20万的差价。但如果你们更喜欢年轻时多旅行，这对你们也没什么帮助。绝对是一个合理的愿望。

我个人会根据生活中哪些方面对我更重要来决定。也就是说，居住标准/现代技术/设施对我有多重要，我生活得多“深入”—比如我是整理收纳和装修的爱好者，享受我的居住空间当作一种爱好，还是房子对我来说更实用？相反，度假/日常舒适/外出就餐和“花钱享受生活”（无贬义）对你们又有多重要？

当然，对于水暖系统来说，更换热源是个小问题。就能耗指标而言，我们已经接近物理极限了。没有比被动房更低的能耗了。如果看看建筑能耗从超过200降到现在允许的最高35千瓦时/平方米，变化不会太大。现在已经不太值得投入了。正如生活中的许多问题，节能是一个80/20问题，随着要求极限的提升变得越来越难。从这里也可以看出来。每月减少300欧元的能源费用听起来不错，但增加170,000欧元3.5%的贷款每月多付500欧元，仅仅从这个角度来看是不划算的，而且用更少的钱也可以对现有物业进行改造。

是的，未来30年可能会有新的材料流行。目前稻草和泥土材料很受欢迎，但那只是小众市场。大多数人要么建造实体墙结构，要么用双层铺设绝缘垫的木梁结构。

附注：现有物业的一大优势是它们已经建成。新建房屋从规划到完成通常需要两年时间。

我的“另一半”和我，俩人都三十出头，没有孩子（计划要一个），有买独栋房的选项：