房价合理吗？！

你可以去Bien-Zenker咨询一下，或者让他们给你做一个类似房子的报价。这样你就有一个参考依据了。

BW -> 1600 欧元/平方米 最低 + 建筑附加费用 3万欧元 -> 31.8万欧元
折旧期限 50 年... 减少 4% -> 30.5万欧元 + 土地 -> 43.5万欧元，完全没有见过那个东西，完全不了解施工说明，完全不了解装修。
否则去找个评估师。请不要从墙面开始，也不要从铺路石开始……这些在31.8万欧元之外还要额外计算。同样，土地购置税你也不能在脑海中扣除……这笔钱你始终都得付。

我没有更多的图片。

你好，Timo，

我刚刚把整个帖子都看完了……有点震惊。

[*]两层楼，总居住面积180平方米
[*]一楼有家政间，开放式厨房/客厅/餐厅，卫生间，客房
[*]二楼有4间卧室和一个卫生间

[*]KFW 70标准，远程供暖，带热回收的Lunos控制式居室通风系统

[*]土地面积475平方米，价格是每平方米250欧元
[*]无地下室
[*]房子非常简洁，山墙屋顶，没有阳台等，坡屋顶高度1.60米

[*]成品车库，长度7.50米
[*]车道和停车位铺了地砖
[*]露台铺了地板砖
[*]花园还没装修，没有围栏、草坪、植物等
[*]一楼有两个带淋浴的卫生间，二楼有一个带淋浴和浴缸的卫生间，标准普通
[*]大厨房，配备博世家电
[*]地板是复合地板
[*]屋顶装有3块太阳能板

购房价格为390,000欧元，加上中介费。

如果你也不打算在鉴定师/专家身上省钱，即他/她对房屋状态进行与报价相符的正确估价——那你还想怎样？你不会找到比这更便宜的接近新房的房子了！

墙壁全部需要粉刷，因为被孩子们弄得相当脏。部分踢脚线需要修理。花园需要整理。

如果你打算新建房子——依我看，以上费用和配置你是达不到的——你还得做这些事情，甚至可能更多。你想要什么——万能的乌龟蛋吗？如果是，建议你还是住在现在的地方，因为那样永远也做不到。

我已经觉得卖家面临破产的窘境很可怕了，也可以理解——在一定程度上——每个人都想用最好的方式谈判。但你在这里寻找降低价格的建议（我有这种感觉），我……简直找不到合适的形容词。

根据实际情况来决定——而不是根据即将到来的假期——你是否想买这套房子，就这样。我相信，如果你决定不买，很快会有另一个买家来争取这套房子，至少能让卖家的情况稍微缓解一些。

莱茵区的问候

抱歉，Bauexperte，我这里不是想尽可能压低价格。我只是想简单地了解一下价格是否合理。如果参考这里的某些意见，价格确实是一个合理的讨论点。如果在像这样的论坛里不希望进行讨论，那也没关系……我接受！否则，我很感谢迄今为止能读到的每一条建议和意见。

正如已经写过两次并执行过一次的那样：价格是合理的。非常感谢，期待再见。

顺便说一句，我同意Bauexperte的看法……这听起来你很有“淘金热”的感觉……