搬家 - 如何规划过渡性融资？

先谢谢你的回复。我们打算等到明年，因为至少到2024年5月，我的工资方面还会有一些变化。我的妻子肯定得辞掉她的工作，计划是她之后不再工作，或者最多做一个兼职小工。她收入的损失几乎可以完全补偿。

我们也已经开始看房子，至少是想先了解一下市场情况。目前我们只会在遇到一处完全符合我们所有条件的梦想房产时出手购买。

哦，对了，新房子不打算买新建房，而是现有房产，理想情况下已经经过良好现代化改造。我们不想进行长时间的大规模装修。

顺便说一下，我们的联排别墅在科隆，这也解释了它的高价值（土地基准价超过每平方米1000欧元），我们也常常惊讶于乡下能以我们的联排别墅价值买到多少房子和土地！我们也一直关注同样建筑类型的联排别墅在我们居住区的报价，这些房子的价格大约都是55万欧元左右（浮动3万欧元）。至于实际成交价，我们当然不清楚，因为我们从未卖过房子，也不知道后续还有多少议价。从我们这条联排别墅街上，有人在2年半前卖了他的房子，据我们所知，大约是45万欧元。但那是2年半以前的事了！

看起来很轻松。和银行不会有问题。

别这么说！猫咪最终还是得搬家的。它们根本不懂“中途搬家”这个词。总会有需要临时住一段时间的情况，比如严重的水灾。

在出租屋里，它们没有像在房子里可能有的自由出入。如果它们不习惯这样，你在房子里就不会开心。猫不喜欢变化。光是搬家就会让它们极度紧张。我们家的两只猫即使是在同一块地皮上搬家，也花了好几天才适应新的居住环境。

尤其是租赁的公寓必须相应地大。我们的4只猫在一个50平方米的小屋里会发疯，我们肯定不想那样对待它们。

一个可变利率的贷款也非常有趣，从利率来看肯定更好，但银行可能不喜欢老贷款还没还清，抵押交换也可能行不通。

顺便提一下，我们的联排别墅位于科隆，这也解释了其高价值（土地基准价值超过1000欧元/平方米）。我们每次都惊讶于在乡村地区用我们联排别墅的价值能买到多少房子和土地！我们也一直关注在我们居住区内，类似的联排别墅报价大约都是55万欧元左右（上下3万欧元）。但我们当然不知道其实最后能卖多少钱，因为我们从未卖过房，也不知道最后会有多大幅度的议价。我们这条房屋街区有个人在2.5年前卖过房，我们知道大约是45万欧元，但那是2.5年前的事了！

关于这个，有个提示，科隆也有一个房地产估价委员会。您可以从该委员会申请购价数据报告，获得真实的成交案例。虽然数据是匿名的，但您可以限定位置和其他条件。或者，也可以查看您所在地区是否有房地产基准价，如果有，那是一个很好的参考点，特别是当您的房地产基准价区域相对均质时，也就是说，位置差异不明显（比如靠近绿地的房子和靠繁忙道路的房子差别不大）。
因为在这种情况下，房地产基准价通常相对准确，科隆还会发布市场动态的中期报告。您也可以查看这些报告，根据当前的发展趋势，估计实际成交价应低于计算值。直到去年，几乎是报价价格等于成交价格，但现在情况已不完全如此。不过正如所说，房地产基准价仍能提供一个很好的参考！

内心的银行家告诉我，对于你来说，一切皆有可能，只要你能想象得到。
- 现在就卖房子并成为租户（这样租赁法生效）
- 现在就卖房子并约定使用权转让（这样租赁法不生效）
- 现在就卖房，降价出售，稍后再搬出（根据协议）
- 现在买新房，采用可变融资，并在老房子（加新房）上设定抵押权
- 现在什么也不做，寻找新房，然后直接进行抵押置换及可变的过渡融资
等等。
只需和你们目前的银行谈谈，他们会为你们提供什么方案。