搬家 - 如何规划过渡性融资？

提供的过渡融资从当前市场角度来看完全是合理的。如果你了解你的房地产市场并估算了一个现实的价格，我认为那里没有风险。
最坏的情况是什么？房子卖不出去，长期融资（年金明显低于7%——可能是5.5%）。此外房子会出租——显然每月能带来最多1500欧元的收入。
就试试看吧。多年来，论坛里有很多人因为没做某些事情而后悔不已。有时候人们就是想太多，权衡过度。典型的德国人……
：双拼别墅也是普通的单户住宅。连排别墅也是单户住宅（单户住宅）。

我自己也不会对过渡融资有问题，当然除了风险。如果我们能以550,000欧元卖掉房子，那么12年内我们将赚取310,000欧元的利润，因为当时只花了240,000欧元！

我妻子对此看法有些不同，我们必须达成一致！

这完全是错误的。在许多B计划中，独栋住宅、双拼别墅和排屋地块甚至被细分了。你只能在每个地块上建造相应类型的房屋。如果有人问你哪里可以建独栋住宅（在哪个地块），他当然不会期望是在双拼别墅的地块上。独栋住宅、双拼别墅和排屋都是单体住宅。但在建筑法规上，排屋与独栋住宅是完全不同的。即使是拥有4个单元的双拼住宅也是单体住宅，但不是独栋住宅。请只有真正了解情况的人才进行纠正。

这简直是错误的。在许多B计划中，独栋住宅、双拼别墅和联排别墅的地块甚至是区分开的。你在每块地上只能建造那种类型的房屋。如果有人问你在哪里可以建独栋住宅（在哪块地上），他肯定不会指望那块地是建双拼别墅的。独栋住宅、双拼别墅和联排别墅都是单户住宅。但这在建筑法上与独栋住宅是完全不同的。此外，有四个单元的双拼房也是单户住宅，但不是独栋住宅。请只有在真正了解的情况下才纠正别人。

抱歉，但我在这个行业工作了将近30年，你讲的都是胡说八道，或者混淆了概念。单户住宅和独栋住宅不需要混淆。规划方案中只规定允许建造哪种类型的独栋住宅。别拿建筑法来难为我，你会踏上薄冰的 ;-) 独栋住宅在行业中的定义大致是：供一家人或同一家庭居住的住宅建筑。它属于仅包含一个使用单元的建筑。 这个定义在房地产行业中既适用于独立的独栋住宅，也适用于双拼别墅和联排别墅。 我刚在网上找到一个不错的定义：独栋住宅是为一家人或同一家庭成员提供居住空间的建筑。通常，独栋住宅是独立的房屋，坐落在单独的地块上。双拼别墅、联排别墅以及带有两个住宅单元的独栋住宅（带独立套间公寓的独栋住宅）都属于独栋住宅的范畴。口语中，独栋住宅常被称为“自有住宅”。 你自己可能将“独栋住宅”一词与独立房产联系在一起，但这个词的含义更广。 最后问你，双拼别墅和联排别墅到底是什么样的房子？按你的说法，它们不是独栋住宅，也不是多户住宅。那么，如果一家人在自己的房子里住，那又是什么呢？我很想知道这个词，因为自从我接受培训和房地产学习以来，我从未听说过。

2. 首先出售，但条件是最多还能在房子里住两年。这样可以避免中间融资，但是首先必须找到一个同意这些条件的买家，然后我们有两年时间找新房子，如果运气不好找不到，只能搬去租房，这正是我们想避免的。贷款也必须随着出售一次性还清，总体上自有资本会减少。

为什么这么复杂？
你写道：“……然后我们有两年时间找新房子……”
在你找到新房子之前，你不需要融资，也不需要出售旧房子。
你找一个合适的房源，提前向银行申请融资，有了确认后再进行谈判，买卖合同签署时，融资合同也同时签署。如果买卖失败，融资合同就作废（提前协商好！）。
也就是说，时间上的风险更多是建筑或改造能否顺利完成，但你已经有了房子，否则就不需要融资。
由于你们的房子出售本身也需要时间，可以根据装修工作的复杂程度相对及时地开始，但要预留缓冲时间，避免突然不得不在工地上住三个月……

理论上当然简单，但要让买卖同步，在短时间内连续完成，我们还是觉得不那么容易。毕竟还得依赖一些人，他们也必须迅速工作。

- 新房评估师
- 银行
- 中介
- 可能还有工匠
- 等等

搬家本身我们会在一两天内完成，这不会成为障碍。