房屋建设 有谁对此程序有经验？

你好，

……你所说的是，在我成为客户[bevor]之前，我会尽量彻底确认所有事情，这对许多人来说令人望而却步，有时也会感到不舒服。

没错，但这样的人会成为“难缠的客户=消息灵通”，不会无知地陷入销售员推销的各种胡乱东西。
好的公司对消息灵通的业主没有问题！这样坏的和好的很快就会分开。
这条路不舒服，也不便宜，但却是唯一正确的！
天真且无知的业主有很多。例如，这正是尤其是跨地区总承包/总包商的“成功秘诀”的基础。
他们往往会为本来高效但敏感的热泵系统（如果它确实是合适的）设置一个环境，这必然会导致较差的年度性能系数。
当问题发生时，人们有时会在论坛中寻找免费的“灵丹妙药”。
对此我常常难以表示太多遗憾。
那些想以折扣价轻松获得“无上精品”的人，最终得到的正是他们应得的结果 => 劣质产品！
此致敬礼。

你好，

备注：我真正的问题还没有被回答

我也刚刚注意到……

你们有这方面的经验吗？（好的和坏的）

主要是积极的，如果想象和现实相符的话。

关于按时完成（房屋竣工）的风险情况如何？合同中与施工管理的期限是固定的吗？

你可以通过合同违约金在签订合同的时候确定。

粗装修后（房子立好，屋顶覆盖好，窗户安装好）有哪些工种？我突然想到：
地面找平工，抹灰工（内外-这是一个工种吗？？？？）

不，内墙抹灰和外墙施工是两个工种。

电工，暖气和给排水，浴室施工（？？？），隔断工

一个浴室需要给排水工、电工、隔断工和贴瓷砖工；有时隔断工和贴瓷砖工是同一个人。

贴瓷砖/地面铺装，烟囱建造，油漆工，外部工程，车库（预制件）

只有当车库和房子之间没有连接时，才选择预制车库！

(保温，卷帘我暂时不能归类)

保温=隔断工，卷帘=窗户工种+必要时电工。

我有遗漏吗，哪些工种可以或应该合并？

地基和外墙施工、室内门/木工和楼梯制造工。

如果出现“界限区域”，大家互相推卸责任，保修情况如何？

每个工种单独保修2年，例如热源设备签维修合同可延长至5年。

施工管理的费用大概是多少，如何计费？固定金额还是按建筑总价的百分比？

通过建筑师：根据HOAI（第6到第9级），费用为总报酬的48%；否则自由施工管理人员收费80欧元到110欧元，视资历和谈判能力而定。

与总承包商相比费用差异如何？后者当然想赚钱（这就是施工管理的费用所在），但总承包商在固定总价中会考虑相应的“安全缓冲”，这里则没有

大约17%到20%的差价，但你不会真正节省，而是投资于更好的服务。

此致敬礼

大家好，

首先非常感谢大家的回复。

@E.Curb

.....不是建筑师，也不是总承包商

“算是吧”建筑师在莱茵兰，负责设计房屋/优化第一版方案，现在可以提交审批。审批时间大约3周，因为没有偏离规划用地。但是因为我们要在巴伐利亚建房，他不会负责施工监督。

现在我们还需要找一个人来建房子。

我现在手上有一家只做主体结构的施工公司。此外这家公司还提供全面施工管理服务，也就是说，他们会根据我们的要求进行招标，我们与各个公司签订相应的合同。施工管理负责时间安排和协调。

具体细节和条件将在周末讨论。

计划就是这样……看看结果如何。

@Bauexperte

巴伐利亚虽然不是“就在附近”，但我刚看到你来自格雷文布罗伊希。我是在格雷文布罗伊希（新教堂）长大的，有时还会去那里……我们可以聊聊。

关于计算6-9 HOAI 48% 是基于什么的？？48%

保修期只有2年吗？这可是工程合同啊（5年，不是吗？）

我不可能真正节省那20%，反而会投资进去，这点很清楚。

我今天在平面图里找到空间装一个玻璃的可步入式酒窖。（就是还得想想怎么跟我老婆“说服”她……）

祝好

你好，

巴伐利亚虽然不在“转角处”，但我刚看到你来自格雷文布罗伊赫。我是在GV（新教堂）长大的，偶尔还会去那里……我们可以在那里聊聊

世界真小；不过我反对被说成是来自“奶油泡芙之城”！我出生在美丽的花园城市韦弗林霍芬。是的，如果你在附近，联系我……我从不拒绝一杯美味的桶装Uerige啤酒或好酒。

关于6-9 HOAI计算，48%是指什么？？48%

举例：假设你的房子有160平方米的纯居住面积——那么总价（交钥匙价）应该在约225,000欧元的范围内；这个金额同时也是可计入的建筑成本。根据《费用表》（见下文）第34条第1款——建筑物及分部分项结构，费用区间III，建筑师净费用为26,283.00欧元。
6 - 招标准备：10%
7 - 参与招标：4%
8 - 施工监理：31%
9 - 施工管理与文档：3%
合计为26,283.00欧元的48%（费用阶段1-9）= 12,615.84欧元，加增值税。

保修期只有2年？这不是工程合同（5年吗？）

依据《建筑法》第438条，保修期为24个月；对于二手货品，双方可通过一般交易条款或协议将期限缩短为12个月。消费者购买商品时，交付后的6个月内推定该商品自交付时起即存在缺陷，除非卖方能证明交付时缺陷不存在。若客户在购买后超过6个月才发现缺陷，举证责任转移，由客户证明交付时物品已存在缺陷。

建筑工程缺陷的诉讼时效为五年。

来源：德国联邦司法部

别忘了，你不是和一个建筑承包商签订一个工程合同——依据建筑法目前为5年，而是和多个工艺公司签订多个合同——这里适用法定的2年期限。可通过维护合同延长。

我今天在平面图中找到了放置一个玻璃可步入的葡萄酒恒温柜的空间。（我还得想想怎么跟我老婆“说服”她……

嗯……如果我提出这个要求，我会争取在恒温柜的一角放置白葡萄酒的Barrique桶，另一角在第二个恒温柜放圣埃米利永一级庄。也许你妻子有类似的喜好。

来自莱茵兰的诚挚问候