房屋建设规划流程！什么时候与银行预约？

我们来总结一下
- 4000欧元的月收入（这是月收入还是你把奖金和假期/圣诞奖金也计算进去？贷款金额的依据只计算每月的收入）。
- 自有资金即土地和3万欧元，总共8万欧元。如果没有作为自有资金申报，银行不管剩下的部分。
- 根据过去两年的经验，每平方米住宅面积2000欧元是较为实际的估算。

所以房子以及所有施工相关费用大约是27万欧元。暂且将3万欧元的建筑附加费用保留。但这里面还不包括诸如购房附加费用（公证费/土地登记费）等开支。

初步估算是30万欧元，不含外围设施、车库/车棚、油漆、地板、灯具、厨房、家具等。

完工后，所有项目齐备，你们可能要花约36.5万欧元。这意味着36.5万欧元减去3万欧元，即贷款33.5万欧元。贷款比例略高于90%。你们可以在任何常用的房屋贷款计算器中，计算贷款额外约400欧元的每月房屋附加费用=房贷整体负担。

非常感谢你详细的信息和建议！

这是每月的自有资金。
还没有算圣诞奖金，大约有900到1000欧元。
我的女朋友是公务员，可能会有一些优惠。看情况吧。

住宅面积每平方米约1500欧元，总135平方米。他已经告诉我们了。

非常感谢你的详细信息和建议！

这是每月的自有资金。
圣诞奖金还未计算在内。大约是900到1000欧元。
我的女朋友是公务员，可能会有优惠。再看看吧。

居住面积每平方米大约1500欧元乘以135平方米。他已经告诉过我们了。

我是那个想卖东西给你的人，还是建筑承包商？你是已经建过房的人，还是这里给你建议的众多其他人中的一员，目的是让你在财务上对这个项目感到安心并能安稳睡觉？

很可能你要么忽略了，要么故意忽略了。一份交钥匙的房屋建筑报价永远不可能完全详尽。它从排水和土建工程开始（这些永远不会提前完全知道，也没有统一报价），然后涉及插座/能源点（电气）的数量，依此类推……

而且我们这里还远没有谈到“我只要墙壁、窗户和门，因为我们没有其他要求”。我指的是那些你无法察觉，并且总承包商不会告诉你的缺失项目，因为他想得到你的订单！

如果你不能接受2000欧元的差额，那不是我的问题。即使总承包商现在告诉你每平方米1500欧元（顺便说一句，五年前这已经相当困难了），最终在施工过程中和房子建成后，情况也不会是这样。

你们总是拿同样的回答出来……“但总承包商说/写了某某某”。

接下来就是“为什么土建工程比报价贵了一万欧元”、“或者排水多花了3000欧元”、“为什么我要处理300立方米的挖方，花费8000欧元，但报价里没说”、“为什么每增加一个插座总承包商要收40欧元”，或者“这是报价里的钢材用量估算，因为还没有结构计算或地质报告”等等。

是我想卖东西给你还是建筑承包商？是你已经建过的人，还是那些在这里给你建议的人，让你在财务上也能对这个项目安心睡觉？

你可能忽略了或者不想看清楚。一份交钥匙房屋建筑报价永远不可能是完全的。它从排水和土建工程开始（这些事前永远不知道，也没有固定费用），然后是插座/燃气点（电气）的数量，等等……

如果你不能接受这2000欧元的差额，那不是我的问题。即使总承包商现在告诉你每平方米1500欧元（顺便说一句，五年前就已经很难达到这个价了），最终在施工过程中及房屋建成后，情况也不会是那样。

你们总是拿同样的回答来搪塞……“但是总承包商说/写了之类的”

接着就会有帖子说“为什么土建工程比报价多了1万欧元”“或者排水费用多了3000欧元”“我必须处理300立方米的挖土，费用是8000欧元，但报价里没写”“为什么总承包商加的每个插座要40欧元”等等。

你们总是说GU??? 请有人给我解释一下。

我指的是带优惠的公务员贷款。我只是看过，不知道条件是否真的那么划算。

我怎样才能在这里注销？需要联系版主吗？

这里没帮我多少，真遗憾。
我会自己亲身体验。

和平与告别！

这对我没多大帮助，遗憾。
我会自己亲身体验。

我觉得很好！

又是一个只需要对那些站不住脚的想法表示认可，却无法应对反对声音的人。

这对我帮助不大，遗憾。
我会自己积累个人经验。

问题不就是在第一条帖子里说的吗：“我什么时候可以去银行？”
多次简单回答：“现在就去，了解贷款额度。”

我真的不明白发帖人的问题。这里甚至有很多模范计算的例子。

和平，再见！

是的，在银行也这么做吧。

楼主根本没理解写了什么，这个帖子之所以那么长，是因为想传达仅仅总承包商的报价对于银行是不够的！银行要求所有项目的详细建筑成本明细。但如果楼主甚至不知道自己不是和房地产开发商合作 :-p，那贷款将全部用完，房子不会像他脑海中想象的那样建成！

但他想亲自经历，这是他的权利。