慕尼黑郊区建房？我们应该投资什么？

别想着付款期限。银行根本不关心这个。银行想赚钱 -> 期限越长越好

700平方米的土地目前在慕尼黑的卫星城几乎可以忽略不计。那些土地如果不是私下出售，就是几秒钟内就从市场上消失。我在我们这边（默尔多夫县）也能看到价格上涨的极端情况。自从得知A94高速公路可能在2019年底完工后，价格又一次飙升。在默尔多夫，已经需要为一个已开发的地块计算大约每平方米300欧元的价格（如果能买到的话）。（默尔多夫有通往慕尼黑的火车线路）。

我在默尔多夫外6公里的乡下买了地——环境非常安静（只有一个邻居，除此之外，旁边是人流不多的散步路径和绿地）。价格大约是每平方米100欧元！一旦高速公路完工，我可以不到45分钟到达慕尼黑。凭借我节省的将近45万欧元，我可以经常（必要时甚至打车）去慕尼黑！

如果我在两年的寻找中学到了一点，那就是：只有“残余”会出现在IS24上

或者偶尔会有没有中介的私人报价。我绝对不会轻视Immoscout等平台。但很明显，如果出现好东西，就得快下手。很多中介仍然想插队，其他感兴趣的人也会存在。

Michael

我也在慕尼黑住过一段时间，还认识那边一些刚买房或者还在找房子的人。那边的房价即使你们的收入真的很高，也完全买不起。

根据我作为观察者的有限经验，在供不应求的市场里，房价通常是阶梯式上升，几乎没有价格下跌。到了一定阶段，几乎没人能支付那些高价格，房价就会停滞一段时间。然后当人们收入稍微增加，或者低利率使得贷款额度更大，下一轮涨价又开始了。

一个以前的同事，和你们收入差不多，最近想买一套大城市公寓，预算是90万欧元。我觉得他买这么贵的房子很疯狂。结果他被别人加价买走了，现在正在寻找120万欧元左右的独栋房子。但那是在慕尼黑东南部，那里可能更贵。

我很庆幸离开了那个地区，并且刚好在当前这轮大涨之前，在这里找到了买得起的房子。

祝你好运
Michael

但是我想问点别的：180平米的高级标准建筑，应该可以用40万到最多45万欧元来建造，考虑到我这边是50万欧元。否则真的就是奢侈到用金制水龙头了。也就是说，地价要50万到60万欧元？！？700平米的地？那是每平米800欧元，你们打算在哪里建？是在英国花园吗？

绝不是，我说的是地价大概在40万欧元左右。但我们也更倾向于向北找到法芬霍芬附近的地块。

看一下当前法拍的评估报告告诉我：比如普拉赫那样地段好且靠近市中心的建地价格是1600欧元/平米，环线外如普赫海姆或格梅林价格在700到1000欧元/平米。

我无法想象在那里通过出租物业能产生那么高的营业额以至于能支撑如此高的售价。顶多作为纯投资性质的项目。

我自然经常思考，我们是否应该继续“便宜”租房。最终，生活舒适度或者说豪华度对我们越来越重要。我也不属于那种65岁时银行里存着一百万欧元然后死去的人。我宁愿活在当下，为我的独栋住宅支付可能更高的费用，但这样我就没有邻居，还有一处开阔的景观位置，每天都能让我欣赏直到我去世。

嗯，所以我们不是慕尼黑人，只是在这里住了很久，没有什么牵挂。但我们也对山或者那些时髦的东西没什么兴趣。我们还想盖房子，但对我们来说这里做不到。我们下周搬到北莱茵-威斯特法伦东部，那里一套约160平方米带小花园的联排别墅租金跟我们这里哈德恩租一个88平方米的好地铁位置差不多……

关键是得看自己能负担得起什么（这很明显），也得看自己想要什么。我们想要的东西在这里买不起，即使买得起，我们也不愿意为慕尼黑溢价买单。

不过如果你们看向帕芬霍芬附近，那里还是有可能找到合适的地方，只是交通不那么方便……