慕尼黑郊区建房？我们应该投资什么？

据传在OSH / USH（慕尼黑北部）有新的土地被划定。提前与拥有土地的农民签订合同在策略上是有利的，但如果最终未能实现，这也是一种风险。

我担心凡是有传言的地方，价格可能已经被炒高了。

我担心，凡是有传言的地方，价格已经被炒得过高了

这可以认为是事实。

但这里也是，早起的鸟儿有虫吃。多看看，多问问，跑跑各个社区，当面找人聊聊。去办事处或打电话。那里经常有公告，或者有人认识相关的人。我们甚至开车穿过居民区，寻找建筑空地，看那些看起来无人居住的房子。什么都不放过。我们甚至在建设局得到了一个非常好的线索，那儿计划/准备开发一块草地（通道），将来可能成为建设用地，虽然还未正式确定，但我们已经联系上了那个业主/农民。

嗨 barbarossa
目前例如在吉尔钦，每平方米的建地价格为1400欧元
真是疯狂
Aex

我刚刚出于好玩算了一下，如果买一个500平方米的地带房子，我得付多少钱。这里在北莱茵-威斯特法伦也要缴纳6.5%的房地产转让税。

结果是：在纯粹的震惊、不相信和难以置信之间波动。

我不是来自拜仁，但昨天在《南德意志报》读到一篇有趣的文章。也许对某些人有意义。因为不允许链接，我就部分引用了，想阅读全文的人需要自己去找。

Landkreis Fürstenfeldbruck
Vermeintliches Bauland im Angebot

位于艾歇瑙霍夫拉赫街的地块以优惠价格出售。房地产经纪人将其作为未来投资推荐。

经纪人希望通过此类交易获得丰厚利润。但各市政府警告潜在买家——他们并不打算扩大住宅区。

嗨，barbarossa
目前在吉尔兴，例如每平方米的建筑用地价格为1400欧元
太疯狂了
Aex

这真是疯狂！

更何况，这些住宅区的结构根本算不上“自然形成”。如果邻居是来自汉堡而不是北京，那就已经值得庆幸了。

即使在慕尼黑周边地区，也很明显，建筑区内存在太多利益冲突。那个无子的学术家庭晚上想要安静，旁边却是有四个孩子的家庭（他们只能通过本地人模型买得起这块地）——这800平方米的土地总共挤在一起，长远来看是行不通的。

我倒是很喜欢我在乡下的建房用地，价格只有市区（距离＜10公里的建筑区）大约25%。差不多800平方米，我们自己拥有，只有一个邻居紧挨着我们的土地，朝南且不可被阻挡，还有一条夏天孩子们可以玩耍的小溪在附近。唯一的邻居也来自本地，年龄与我和我女友相仿。即使我有能力，我也不想在慕尼黑的直接腹地建房。我宁愿多开几公里车，这样晚上和周末就能有属于自己的安静空间。

所以我对整个情况持有一些怀疑。你们的收入确实很高，但在8000欧元的净收入中，每月只存2500欧元确实很少。当然，可以说生活方式可以有所节制，但你们真的愿意并且会这样做吗？毕竟你们要负债到退休，我坦率地说我不认为有人会愿意为了房子而一辈子都过节制的生活！！！
然后是有孩子的计划，也就是说至少一份收入（暂时）会减少。以30年固定利率和2%的还款率计算，我算出每月融资成本是3000欧元。附加费用还要额外加上去。老实说，我看不出你们能承受得起这些！