房屋建设融资 - 对我们来说什么是可能且现实的？

2018-03-21 07:51:33

这里这个地区（735..）的价格现在完全被高估了！目前ImmoScout上有一栋建于1965年的房子，当然是180平方米，带有大块土地（我指的是650平方米），售价为455,000欧元！但房子还没有任何装修，装修费用轻松还得再加15万到20万！谁还能负担得起？？？

是的，到最近的学校/购物点有5公里！

2018-03-21 08:23:07

目前，如果把220欧元称为便宜，那价格已经疯了……

我们目前的建筑区分为两个建设阶段。
在2014/2015年的第一阶段，每平方米价格是126欧元。
在我们购买的2016/2017年的第二阶段，每平方米价格已经是150欧元。因此，我的地皮现在价值应该已经是165欧元/平方米，且没有做任何改动。

我很期待1到2年后第三阶段的价格。

对于400到450平方米的地块来说，价格上涨的痛感不那么明显，但怪异的是，每个建设阶段的地块面积都在变大，因此不仅仅是价格上涨变贵了。

2018-03-21 09:16:48

我们的小区目前分为两个建设阶段。第一阶段2014/2015年每平方米价格为126欧元。第二阶段，也就是我们购买的阶段，2016/2017年每平方米价格已经达到150欧元。因此，即使我什么都没做，我的地块现在每平方米价值应该已经达到165欧元。

我很期待一到两年后第三阶段的价格。

对于400-450平方米的地块来说，价格上涨还不至于让人太难受，但奇怪的是，随着每个建设阶段的推进，地块面积反而越来越大，因此不仅仅是价格上涨导致成本增加。

我认为最迟在五年内，价格会显著下跌，因为那时二手市场很可能会爆发……

2018-03-21 09:26:58

我认为最多五年内房价会明显回落，因为二手房市场届时可能会爆发……

我同意你的观点，但我也会做一些区分。依我看，地价会涨或者保持稳定。一旦利率上升，建筑成本会变得更便宜。

不过这个计算也只是“左口袋进，右口袋出”。利率上升时，支付给银行的钱会更多，但建筑成本更低。贷款还清后，总成本是一样的。

2018-03-22 18:10:47

这附近（735..）的价格现在完全被炒作过高了！现在ImmoScout上有一栋建于1965年的房子，当然是180平方米带有大块地（我指的是650平方米），售价45.5万欧元！但那还没有任何装修，装修费用另算，大约还要加15万到20万欧元！谁还能负担得起？？？

是的，到最近的学校/购物点有5公里远！

你觉得新建房子会更便宜吗？

2018-03-22 19:17:22

是的，甚至非常确定....

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