房屋建设 2021 融资 50万欧元 意见

晚上好，我们想和大家分享一下我们的想法。我们计划明年十一月开始建房。
已经有了看中的地块。我们希望自己动手做一些事情，我妻子的父亲有一家供暖/卫浴方面的公司。在广泛的朋友和熟人圈中，有很多工匠、轻质隔墙工、木匠、电工、铺瓷砖的工人等等。我们个人会支持室内装修，油漆工作以及一些小活儿。

已有一份毛坯房的报价！
房子除了室内装修基本完工，意味着轻质隔墙、供暖、卫浴、电力、地板、门/门框、找平层、楼梯以及一些小细节。

地块费用约185000欧元，包括附加费用。

毛坯房249平方米，两层/6间房/
2个大卫生间/1个客用卫生间/无地下室！208000欧元，含价值12000欧元的厨房作为免费赠品，包括地基板。

附加费用挖掘/建筑附加费用我们预估为15000欧元。

室内装修预算约90000欧元加自助劳务，因为正如之前所说，我们家族和朋友中有很多帮助，并且我自己也在批发行业工作，能得到一些建筑材料的优惠。

车库和花园暂时不考虑，因为我们很可能在未来5年内从我妻子那边继承财产。

总成本498000欧元。

收入/自有资本

我的收入约3640欧元净收入
妻子收入约900欧元净收入
一个儿童津贴：192欧元
儿童住房补贴120欧元/月

合计：约4852欧元净收入
目前我们每月储蓄1500欧元，还可以储蓄更多。
目前租金520欧元（含暖气）。
申请贷款时没有任何未结清贷款！

自有资本约50000欧元
预留资金25000欧元，但暂时不打算用在贷款中。

请问大家怎么看，我们能从银行获得贷款吗？我们的机会如何？你们觉得我们的预算怎么样？

提前非常感谢！

此致敬礼

你们年轻，收入不错，应该已经能买得起一套房子了。
不过地皮不便宜，房子也很大。
真的非得是250平方米吗？

我觉得关键是要更准确地计算建筑成本，同时不要高估自助和朋友帮忙的价值。
附加建筑费用看起来非常便宜，但这很大程度上取决于地皮和自助劳动的投入。
整体来看，30万欧元买250平方米，也就是每平方米1200欧元，即使是简单装修也不太可能。

你们预想的月供是多少？

我之前还没有提过我最后一个直接邻居，他自己装修他的房子，因为他非常特别，可能因此失去了他所有的公司/行业。他的房子1年半后看起来仍然像个毛坯房。尽管他有妻子和孩子，但只要他在，他就会从早到晚呆在他的窝里做点什么。

预算、入住及完工都像你计划和写的那样“不确定”。
怎么会有90k€ EL呢

谢谢你的消息。

我现在又稍微算了一下，你们觉得这样够用吗？

干墙：含人工费12000欧元
卫浴/暖气：含人工费55000欧元
地板/瓷砖/门：含人工费15000欧元
找平层：含人工费10000欧元
电气：含人工费8000欧元
楼梯：含人工费6500欧元
油漆和小杂项：2000欧元

总计113500欧元

如前所述，我们拿到暖气和卫浴的是自有资金价格，而且我的岳父几乎不收钱。

其余的东西我会通过我的公司购买，我的价格也只比自有资金价格高几欧元。

朋友和熟人可以通过税务局登记，我们在那里也不会付出大量费用。

你们认为我们能从银行获得贷款吗？我们的机会有多大？你们怎么看我们的预算？

贷款可以。
按每小时50欧元的人工成本计，1800小时=45个工作周，每周40小时。
没有银行会接受这样的条件。只有更多的自有资金或者通过官方批准的更高融资才行（这对你们来说不现实）。
即使是增加自有资金的采购也需要花费不少钱……

儿童建设补贴 每月120欧元

建设儿童补贴 应 延长至2021年3月31日。但你们可能做不到吧？