Brisch
2012-03-19 16:41:14
- #1
你好，
我没有仔细看你在第一帖中发的内容——先声明这一点。
不过还是谢谢你的努力（当然也谢谢这里其他“团队”的成员）
首先——正如€uro正确指出的——合理的评估不是说做就能马上完成的，另一方面，需要整个合同文件（平面图、施工说明书、土地登记摘录、包含付款计划的施工合同）一起才行。根据资料多少，这类工作需要四到五个小时。第一眼看到的情况是，除了采暖设备之外，没有提及任何品牌名称，也没有卫生洁具的定价/系列，更没有瓷砖等材料的价格。有趣的是——顺便说一下，大多数供应商都是这样处理的——只给出了玻璃的Ug值，却没有给框架和玻璃整体的值。
嗯，好的……
关于建筑附加费用……
1. 土地
5%土地购置税——各地市政规定不同
这里（谢天谢地）只有3.5%
可能有中介费，大约占土地价格的3.5%，各地市政不同
约1.5%公证费，按土地价格计算
三次登记土地登记册（1.预先登记交付意向，2.所有权转移，3.抵押登记）
2. 融资
可能有咨询/结案费用，大约占贷款总额的1.5%
约0.25%备用利息，按贷款金额计量
3. 建筑准备
约2800-3200欧元测量服务（合格位置图/高度测量/放样/建筑物测量）
地质报告制作，约1200欧元
施工用水/施工用电接入费用，约6-8欧元，支管租赁按天计，约300欧元，施工电表租赁
费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000-1500欧元，各地市政不同
消防/建筑责任险，约80-150欧元/年，视保险公司而定
3. 土方工程
多余土壤运输（正常土壤条件），地下室约1500欧元
内部配套（污水/雨水管道），约2500欧元，根据管道长度而定
检查井、蓄水井或渗水井，约1900-2200欧元
基础额外费用预留，约8000欧元
4. 建筑连接费用
电/气/水/电信，污水管道连接，约8000-8500欧元，各地市政不同
5. 费用
排水管道验收，约150欧元，各地市政不同
烟囱清洁工（烟囱/燃气装置验收——注意收费可能要两次），约200欧元，各地市政不同
地籍办公室（将测量师数据接入地产地图），约150欧元，各地市政不同
合计约： 35000-40000欧元
重要提示：上述列表不包括油漆工作、地面铺设和户外设施的费用！
正是基于这个计算（我之前在其他帖中也找到过这样的数据）我才做了估算。
……如果你考虑到这些费用——在巴伐利亚也是如此，且可能高出5%到8%——然后还有余地，附加项目的预算就能匹配。
此致敬礼
好吧……那就看看吧……或许还能凑出2万欧元（作为快乐的缓冲资金）……