好优惠还是等待负利率?

  • Erstellt am 2019-08-20 11:54:32

Pixelsurium

2019-08-20 11:54:32
  • #1
大家好,

在历史性的低利率阶段,做出融资决定确实不容易。在银行报价到来之前,利率又下降了一些,而且就是几周的时间……

因此,我请大家帮忙检查一下这个报价——是接受还是等待利率进一步下降?

新建房屋+附属套房含地皮:460万
自有资金:70万

报价:
- 5万 KfW,利率0.75%,期限10年
- 15万,利率0.80%,用于带孩子的住房,L-Bank,期限10年
- 25万,利率1.5%,期限15年,配合一个建筑储蓄账户,剩余部分约以2%利率保障。

建筑儿童补贴(目前有一名新生儿)未计入。

月供:1280欧元
净收入合计约4000欧元(不含儿童津贴等)
加上未来租金约300-400欧元

非常感谢大家的意见。

此致
Lennart
 

Pixelsurium

2019-08-20 12:12:52
  • #2
更正:

不是150万,而是100万,利率为0.8%,该项目名为L-Bank组合贷款。带孩子的住房是50万。
 

bernie

2019-08-20 12:13:06
  • #3


这很简单,你的问题/疑问具体是什么?
 

Bartosch

2019-08-20 12:22:32
  • #4
10年期贷款的剩余债务会怎样处理?这些是全额偿还贷款吗?不过,我觉得还款额似乎很低。
 

Pixelsurium

2019-08-20 12:48:14
  • #5


不,10年贷款几乎没有偿还,这样“昂贵”的25万贷款余额才会减少,且住房储蓄账户能覆盖这笔金额。

也就是说,10年后大约还有11.6万需要再融资。理想情况下,通过特别还款、育儿补贴等,这个数额会稍微少一些……

如果利率是5%,额外负担大约是100欧元,利率为8%时约为400欧元。

我认为风险是可控的。
我真正关心的问题是:这个利率好不好,还是现在有显著更好的利率(这个报价大约是4周前的……)
 

alexm86

2019-08-20 13:34:15
  • #6
请向银行询问更新情况。
 

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