给年轻家庭的好报价？买还是不买

你好论坛，

我和我的年轻家庭刚好有机会买一套房子。这是通过关系获得的，所以没有挂牌出售，否则很可能早就被买走了。

我想问问这里有经验的购房者，这对我们来说是否可行。

我的净工资是3050欧元，我妻子只有370欧元的育儿津贴，然后我们有两个孩子每月领取共438欧元的儿童金，还有250欧元的州育儿补助。这样我们总净收入大约是4100欧元。我的妻子一年后会再做一些小工作，工资大约700欧元。我的工资也迟早会涨——所以情况只会更好。

我们的工作不受疫情和危机影响。

这套房子对我们来说很完美，建于2000年，130平方米，5个房间，有一个60平方米的大地下室和一个作为储藏室的阁楼。
此外还有一个双车库和一个600平方米的地块。整个房子和地下室都有地暖。

售价是43万欧元。我们想重新装修浴室，某天暖气也需要换。
这样还要额外花4万欧元，加上税费和其它费用但不含中介费。

我们自己的资金只有3.5万欧元。到三月份还能从政府得到4万欧元的支持……这个不能忘。
我已经跟银行大致谈过贷款，月供1350欧元是可行的。当然还得加上其他费用……

大约20年后我们会继承15万欧元一笔可观的遗产……但我不依赖这个，因为我想独立完成贷款，但我会记在心上。

现在的问题是……这个预算算紧吗？还是说“轻松”负担得起？对于这个价格怎么看？考虑到居住面积、地下室、地块和在巴伐利亚几乎不用装修的状况。

嗯，我觉得这不搭配。除了你说“我不指望这个”之外，字里行间还是能看出你们指望“外来”的帮助。
那么我就想知道，在4万装修预算的情况下，你们想要什么样的浴室。房子是2000年建的。
所以你们总共需要50万左右的资金。收入是4100欧元，净资产是3.5万欧元。净资产甚至不够支付附加费用。你们最终会选择110%的贷款。
即使你们把4万的浴室费用取消也很紧张。
还有附加费用和必须建立的维修储备，你们每个月光是房子的开销就要1800欧元左右。

我预计浴室装修费用在15到20千欧元之间。我们家有两位手艺人，可以帮我做这项工作。顺便说一下，他们今天会过来和我一起看看。一个是泥瓦匠大师，另一个是木匠。浴室完全可以使用，但看起来已经不太合时宜了……

但正因为如此我才在这里问。

即使每月要1800欧元……我们仍然有至少2300欧元生活费。这应该绰绰有余吧？

我只是担心，自己是否错过了一个好机会。我觉得，这个价格很划算，不是吗？

早上好，
这可能会非常紧张。
以你们的收入，（明年及未来的增长你先可以忘了，它们不算数）会很紧张。
浴室一定要装修吗？
这里已经有节省的潜力了。

我们的自有资金只有3.5万欧元。到三月还能从国家那里得到4万欧元的支持……这不能忘记。

为什么有4万欧元？

我已经有了关于贷款的初步谈话，月还款1350欧元是可能的。当然还要加上附加费用……

以那个金额你的还款几乎是最小额度，必须大幅提高，否则你们永远还不完。
问候，Olli

浴室……是的，和房子的其他部分相比，看起来真的很破旧……

有一万欧元的建房或购房补贴，然后每个孩子每年15欧元，持续10年。（Baukindergeld截止到2021年3月31日）也就是说每年可以拿到3000欧元，可以用作特别还款。

是的，我知道这会很紧张。但我不知道我们是否还能有这样的机会……

我也不知道未来几年房地产市场会如何发展……如果一切继续上涨，我们就永远买不起房子……

这笔偿还也是直到退休的期限……但用继承的钱，我们会一次性还清剩余部分。（所以好吧，是的，我算上了这笔钱）期限长一些，这样月供才会低。