资金可行或现实

可能我会因为这条帖子遭到严厉攻击，但我还是想简短地表达一下我的看法。

我们在2017年6月签约，10月开始施工，2018年7月搬入。我们建房地点大约在多特蒙德以东40公里左右。合同上房子价格是216,000欧元，包含一个6x3米的预制车库。

我们的工资情况和你们非常相似，只是我们的自有资金甚至不到你们的三分之一。如果当时我在这里询问这个项目，可能会被严重吓住和压倒。不知道房子是否真的能建成——这很值得怀疑。

我想表达的是，这里的咨询是有意义的，但往往会考虑最坏的情况。就像我说的，有意义，但有时也让人有些不安。

例如，我们的车库成本被计算为6,000欧元，里面包含了一个插座，以及内外两个照明点。基础也包含在内。当我看到有人说一座车库要15,000欧元，还得再算几千欧元电气费用，我不禁想，那是什么样的豪华车库啊。

我们的地皮50,000欧元非常划算，所以最终我们只借了310,000欧元，甚至还有几千欧元结余。我知道我们可能不是常态，但事情并不像这里给人的印象那么黯淡。（我们也遇到了一些问题，可以在这里看到，但这些几乎只花费了我们的精力和时间）

我不想攻击这里的任何发帖者，只是想给阴暗的地方带来些许光明。

问候

附言：当然，我也想附和前面的发帖者，关于地皮的问题。至少对我们来说，找到地皮比找到愿意盖房子的人更难。所以先找到合适的土地。

非常感谢你的帖子和详细的回复……
这样的回答很受欢迎且非常建设性。我知道事情不一定总是这样进展，达到这样的状态之前有很多障碍需要克服。

我认为你们已经犯了第一个刻板错误，那就是你们选了一个房屋平面图（据你说是最理想的），但没有相应匹配的地皮。

你现在也听说了可以用较低预算实现。这就需要决断力——也就是拒绝所有超出原计划或预算的选项。当然也可以这样做，但前提是事先应当全面调查和权衡，而不是等到施工过程中才做决定。

既然你可以在这里查阅各种资料，而且基本上不想知道可能遗漏的项目，我就不多说了。

哦，Maria……我还能说什么呢?!

我被价格范畴给骂了，说完全是不切实际的计算……好吧，那么我的疑问是，所谓的费用到底藏在哪儿，这不是很合理么？！

哪里说我不想接受提示或者不想听……抱歉，那纯属胡说八道，而且误解了我的意思。

我提到讨论帖初衷，是针对那个友好的用户，他说要把“所有信息塞给我”……

显然，他也没完全理解因果关系。

最后关于我们所谓的刻板错误——
是的，我们还没有地皮，也不知道将来在某块地上允许建什么样的房子。但我们有多种方案应对这种情况。
关于平面图，我们目前只采用了一个标准平面图方案，并对细节做了调整，比如给客卫加了个淋浴，或给主卧加了衣帽间，仅此而已。

我觉得目前这还不算计划得太远。

因此，如果你能帮我指出可能的错误，并提供更好的方案，我会非常感激。

如果你真的退出这个话题，还是谢谢你的帮助。

此致
敬礼，Bram

我的经验报告（明年我们也将在萨克森州，离你们很近的地方建房）。

在Town & Country的预约情况是这样的：250,000欧元，您可以在这里轻松建造目录中的任何一栋交钥匙房屋，没问题。我们当然非常兴奋……但随后陆续出现了额外费用。结果是：最终价格仅比定制实心建造商或预制房屋供应商的比较价格低10,000欧元左右。但在我看来，这是使用Ytong相对“最便宜”的建筑方式，并且必须绑定一些（部分）幼稚的标准房型，因为Town & Country通过节省每个项目复杂的结构重新计算来实现这一点。

我们个人认识一些满意的Town & Country业主，所以我并不是要贬低它。但多花几百欧（3...4%）也能买到真正好的东西。

我对这方面的经验报告（我们明年也将在萨克森，在你们附近建房）。

Town & Country的报价是：25万欧元，您可以从目录中选择任何房子并交钥匙完工，没问题。我们当然非常兴奋……但随后陆续出现了额外费用。结果是：总体只比个别的实心建筑商的比较价或预制房屋供应商低1万欧元。但在我看来，这是相对“最便宜”的用Ytong材料的建造方式，并且必须受限于（部分）幼稚的样板房设计，因为Town & Country通过这种方式省去了每个对象复杂的结构重新计算。

我们个人认识满意的Town & Country房主，所以我并不是要贬低它。但多花几欧元（3...4%）你能得到真正的东西。

现在有趣的是了解从25万欧元起增加了多少，以及哪些项目产生了这些费用！

名单很长，具体来说我不会针对[Forenregeln]和[Vertraulichkeit der Angebote (Kleingedrucktes)]做说明。这样做也没有意义，因为每个报价都非常个性化，且本来就无法比较。价格差异是基于估算的，因为[一个Town & Country Typenhaus]从平均水平上来说，很难和一个个性化的实体房屋进行比较。

我建议大家尽可能多拿几个报价，比较施工服务说明书，并提出有关施工执行的关键问题（工地设备、沟渠、顶层楼层的隔热材料/厚度、有色抹灰或外墙涂料、暖式还是冷式地板板块等等）。

嗨，

我只能同意Snowside。这里讲的情况总是绝对的最坏情况。别让别人把事情说得那么糟糕。这里有人说地板/油漆少于2万是不可能的，完全是胡说！即使是Viebrockhaus也能给你13-14万一起搞定。如果你客厅不选大理石，那也没问题。如果你自己稍微做一点或者多找几家报价，实际花不到1万也完全可能。
你们的起点情况和我们差不多。
先算算你的地皮加15%的额外费用，大约在11.5到12万左右。
然后是包括油漆、地板、厨房等等在内的建筑附加费用，大约8万。这是一个会因地基工程等原因大幅波动的因素。
你们的房子220k也有点困难。加上各种附加费用和样板选择，估计大概要25万。
总共大约45万。

贷款40万，20年固定利率，月供大约1350欧元。这个是不变的，接下来的20年都不会涨，不像房租。

我觉得很多人把房子想得像画中的豪宅。车棚晚一年建也没关系，刚开始铺块砖的车道也够用。篱笆不用非要长到2米，宜家的小植株2.5欧也行。花园也不用搬家后一周就完美，有人还估算要花2万。

包括储备金、电费、网络、保险等杂费我估计大约600欧。

合计差不多2000欧。

你们计划要孩子，又都30出头……你们得加把劲，要盖房子并且规划一切……建成后1-2年放弃度假，把钱攒起来。这样生活才轻松，否则2500(3000)欧可能会有点紧。

如前所述——我们比你们小10岁，但基本起点完全一样。我们只盖了个联排别墅，因为这里地价大约450到500欧，我们不想完全限制自己，但那也行。

别忘了你们的收入也有可能变化，也许还会有遗产之类的进账。虽然不能太靠这个算账，但心理上应该留个念头。

来自目前和3个朋友一起盖房、他们收入和贷款情况都差不多的人的问候。

房屋费用不能一概而论。这确实很大程度上取决于地区。

我们的房子有165平方米，是KFW55标准，配备通风系统等。通过大量的报价比较和一些自助劳务，完工成本大约在205,000到210,000之间。是一栋带有画廊和中空空间的联排别墅。加上土地、室外设施、车棚、厨房、家具和建筑附加费用，总共约310,000。

所以根据我自己的经验，我不会选择开发商……我们也曾尝试过……幸好他们破产了（我们没有损失）。从毛坯房开始，所有工作都自己发包，部分自行完成。帮我们节省了大约30,000欧元。