融资确认从何时起对银行具有法律约束力？

银行顾问说他还没有查Schufa，但他说他也只会在我们拿到房屋批准后才去查。还缺少部分自有资金的证明，其他只是关于房产的文件，正如经纪人所说，他既不能也不愿提供；没有这些，银行无法更具体地处理。例如，银行希望在修缮费用超过5万欧元时，由专家对费用进行评估和列出。同样还需要一个住房面积计算，还有其他什么东西，以便能够正确评估该房产。但当时根本没有时间。因为直到周五中午我才被告知卖家觉得这些不够，所以也没办法了。如果周四告诉我，我或许还能在另一家银行争取一些东西。我原以为这些就足够了。对我来说，这听起来相当有保证。但唉，向其他银行申请也就太晚了。

谢谢你大致说明了应该听起来怎样。但我认为我们是拿不到那样的东西的。毕竟我们还不知道修缮需要多少钱。

我会对还没有进行信用审核这条措辞感到不满。

因为这让银行保留了所有选项，明确表明这不是一个具有约束力的承诺。

具有约束力的融资承诺大致内容是：

尊敬的XY，我们愿意为您提供金额A（以条件B）进行融资。

可能附加说明：该承诺以对作为贷款担保的房产进行审核为前提。

这样一来，因无法获得融资而产生的可控风险就被消除了。

我也从银行收到了类似的信件。花了两天时间。这并不针对具体的房产，我可以多次使用。

那么，卖方对于这所房产想要一个“更具体的融资计划”；就是针对这所房子本身的。

嗯，星期四我们有一个大型贷款中介的咨询预约，或许下一套房子会更快一些。只是这真的很让人恼火，因为这是我们看过以后唯一还真正感兴趣的房子。

这真的很令人着迷，房地产经纪人/卖家为了书面确认绞尽脑汁。

我们原本的经纪人也是这样想的。他是Sparkasse银行的；但在我们的情况下，他们的融资其实不太行。

后来我们联系了一个“独立”的经纪人，他算了算整个情况。

然后我们的融资经纪人给他打了电话，说他/或者说银行xx会和我们办理整个手续。奇怪的是，这样就够了。一周后，银行的评估师才第一次实地查看了房产。

所以下次让银行/中介让经纪人多说说。

原则上，只要公证处的墨水还没干，一切都是不具约束力的。

中介说银行顾问可以给他打电话，但他也不会告诉他别的什么。就是说别给我打电话之类的……

就是这样。在公证的购房合同签署前，银行方在贷款合同签署前，一切都不具有绝对的法律效力。

我们的主办银行说，在最终审核之前无论如何都不会具体到那种程度，因为他们不想用过于绝对的措辞以免在法律上被攻击。但也指望不上中介；他已经有足够多的其他潜在买家，没有理由帮我们解决比如缺少建筑说明的问题。他知道他那7.14%的佣金同样可以从其他人那里拿到，而不用做什么事……真是烦透了。

不过，那个房产的卖家确实想要一个“更具体的融资计划”，就是专门针对这栋房子的。

但是这行不通——总会有人有一种期望，是你根本无法满足的。