बैंक के लिए वित्तपोषण पुष्टि कब से कानूनी रूप से बाध्यकारी होती है?

बैंक सलाहकार ने कहा कि उसने अभी तक कोई Schufa नहीं खींची है, लेकिन वह ऐसा तभी करेगा जब हमें मकान के लिए मंजूरी मिल जाएगी। Eigenkapital का एक हिस्सा प्रमाणपत्र अभी बाकी था और इसके अलावा केवल वस्तु से संबंधित दस्तावेज थे, जिन्हें मकान दलाल ने जैसा कहा था, प्रदान नहीं किया या देना नहीं चाहता था; इनके बिना बैंक अधिक स्पष्ट नहीं हो सकता था। उदाहरण के लिए, यदि पुनर्निर्माण की जरूरत 50,000 € से अधिक हो, तो बैंक चाहता था कि एक विशेषज्ञ लागत का आकलन करे और सूची बनाये। इसी प्रकार एक आवास क्षेत्र की गणना और अन्य कई चीजें, ताकि वस्तु का सही आकलन किया जा सके। लेकिन इसके लिए तो समय ही नहीं था। क्योंकि मुझे शुक्रवार दोपहर को बताया गया कि विक्रेता को यह पर्याप्त नहीं लगा, इसलिए कोई और कदम नहीं उठाया जा सका। यदि मुझे यह गुरुवार को बताया गया होता, तो शायद मैं किसी अन्य बैंक से कुछ हासिल कर पाता। मैं मान रहा था कि यह पर्याप्त होगा। मेरे लिए यह काफी प्रतिबद्ध लग रहा था। लेकिन खैर, अन्य बैंकों से पूछताछ के लिए तब भी बहुत देर हो चुकी थी।

धन्यवाद इस बात का मोटा अंदाजा देने के लिए कि यह कैसा लगना चाहिए। मुझे लगता है कि हमें ऐसा कुछ भी नहीं मिलता। हमें यह भी पता नहीं था कि पुनर्निर्माण की जरुरत कितनी अधिक है।

मुझे वह वाक्यांश परेशान करता है कि क्रेडिट योग्यता जांच अभी तक नहीं हुई है।

क्योंकि इसके साथ बैंक हर दरवाजा खुला रखता है, जो स्पष्ट रूप से अस्थिरता को दर्शाता है।

एक बाध्यकारी वित्तपोषण स्वीकृति का मतलब है:

आदरणीय XY, हम खुशी से आपको राशि A (शर्तें B पर) वित्तपोषण के लिए उपलब्ध कराते हैं।

संभवतः इसे इस बात से जोड़ा गया है: यह स्वीकृति उस जांच के अधीन है जो संपत्ति की जाएगी, जो ऋण के लिए担保 के रूप में कार्य करती है।

इससे स्वयं द्वारा प्रभावित जोखिम कि वित्तपोषण न मिल सके, समाप्त हो जाता है।

मुझे भी बैंक से ठीक ऐसा ही पत्र मिला है। इसमें दो दिन लगे थे। यह किसी विशेष संपत्ति के लिए नहीं थी और मैं इसे कई बार उपयोग कर सकता था।

तो उक्त सम्पत्ति के विक्रेता चाहते थे कि इस घर के लिए एक "मजबूत वित्तीय योजना" हो; जो बिल्कुल इसी घर के लिए हो।
खैर, गुरुवार को हमारी एक बड़ी क्रेडिट मध्यस्थ कंपनी के साथ सलाह-मशविरा की बैठक है, शायद अगले प्रॉपर्टी के लिए प्रक्रिया तेज होगी। बस यह थोड़ा परेशान करने वाला है, क्योंकि यह अब तक का एकमात्र घर था जिसमें हम निरीक्षण के बाद भी सचमुच रुचि रखते थे।

यह वाकई में रोचक है कि दलाल/विक्रेता लिखित पुष्टि के साथ इतना ध्यान देते हैं।

हमारा दलाल भी ऐसा ही करना चाहता था। वह स्पार्कासे का था; उनके साथ फाइनेंसिंग हमारे मामले में ज्यादा फायदेमंद नहीं थी।

फिर हमने एक "स्वतंत्र" दलाल से संपर्क किया, जिसने पूरी गणना की।

फिर हमारे वित्तीय दलाल ने उसे फोन किया कि वह/या बैंक xx हमारे साथ पूरी प्रक्रिया को संभालेगा। अजीब तरह से यह भी काफी था। एक हफ्ते बाद बैंक का मूल्यांकनकर्ता ही संपत्ति का निरीक्षण करने आया।

तो अगली बार बैंकों/मध्यस्थों को दलाल से बात करने देना।

असल में, जब तक नोटरी के पास स्याही सूखी नहीं होती, तब तक सब कुछ अस्थायी होता है।

ब्रोकर ने कहा कि बैंक सलाहकार उसे खुशी-खुशी कॉल कर सकता है, लेकिन वह बैंक सलाहकार को भी कुछ अलग नहीं बताएगा। इसलिए मुझे कॉल मत करना या ऐसा कुछ...

हाँ बिल्कुल। यह नोटरीकृत खरीदी अनुबंध तक और बैंक की ओर से हस्ताक्षरित ऋण अनुबंध तक सब कुछ हाबी और सटीक नहीं होता है।

हमारे हाउस बैंक ने कहा कि अंतिम जांच से पहले वे किसी भी तरह से ज्यादा स्पष्ट नहीं होंगे, क्योंकि वे कानूनी दृष्टि से ऐसी शर्तों से बचना चाहते हैं जो बहुत निश्चित हों। ब्रोकर से भी कुछ उम्मीद नहीं थी; उसके पास पहले से ही कई अन्य इच्छुक थे और उसे हमारी मदद करने का कोई कारण नहीं था जैसे कि मिसिंग बिल्डिंग विवरण। वह जानता था कि वह अपनी 7.14% किसी और से भी प्राप्त करेगा, जिसके लिए उसे कुछ करना नहीं पड़ेगा... सब कुछ बहुत परेशान करने वाला है।

तो उक्त संपत्ति के विक्रेता उस विशेष घर के लिए एक "मज़बूत वित्तीय योजना" चाहते थे; जो ठीक इसी घर के लिए विशेष रूप से बनाई गई हो।

लेकिन यह काम नहीं करता - हमेशा ऐसे लोग होते हैं जिनकी अपेक्षाएं होती हैं जिन्हें पूरा करना संभव नहीं होता।