融资：利率固定期是多久？预算中包含什么？

你写了颜色和地板，所以我无法知道突然之间有一个缓冲区。

所有的房屋贷款计算器只是给你一个参考。真相在银行。只有亲自去银行（或通过中介）才能知道什么是可行的。还有那被宣传的20%的自有资金比例。很好但不是强制的。只要信用良好并且收入不错，也可以不需要。

我的信息来源是互联网：...
80% 贷款：利率 1.9
100% 贷款：利率 2.7
顺便说一句：在所有其他的建筑贷款计算器中，你根本不能选择100%，而90%的信贷机构显示“最高80%”，而且如果你读这里的论坛，绝大多数人都会建议你有20%的自有资金
我以为这不需要写成一篇文章，带着主张-例子-偿还计划，不过也好 : )

那么请注意我的标题“粗略计算”。那么把40k欧元分成20k欧元 + 20k欧元缓冲

可能在储蓄银行能做到，大银行就不行。高收入者得不到折扣

那论坛是干什么用的呢？如果你说最后只能从银行那里得到确定性？我们是不是对这里每个问题都回答“去银行问问？” :)
那我们就在这里用一些估计和互联网帮帮忙吧。

而且我宁愿多算1万到2万欧元也不愿算少 ;)

是的，没错，我也非常感谢这些计算示例。当然，我更倾向于有更多的缓冲，而不是勉强凑合，之后理论上像教堂里的老鼠一样生活。那样我也得不到好处。尤其是如果真的出了什么差错什么的。无论如何，再次非常感谢大家提供的生动示例和意见。这对我很有帮助。

问题是：花钱还是存钱，这个非此即彼的选择并不是那么容易改变——对钱的态度（如何分配钱用于消费和养老）是孩子和青少年时期通过零花钱多年学到的。这种态度最终成为了一个特质。

我只能确认这一点。一个月少去吃7次饭也“只是”省下300到500欧，如果你在家免费吃饭的话。一般来说，在家吃饭也要支付食品、能源、锅具损耗等费用。因此，从每月10次餐馆消费大幅减少到3次，只能省下200到400欧。要达到1500欧以上的储蓄率，你们还得从假期开始大幅削减开支。顺便说一下，这种节省更应该被看作是长期的，而不仅仅是2到3年的储蓄阶段。毕竟房子和花园总是要维护的，哪怕只是买个新烧烤架或遮阳伞。

如果你真的想实现你心中的理想，我只能赞同前面几位的观点：记账簿，存两三年钱，积累合理的自有资金。

不过我也看到另一种选择：我们银行确实也会接受自有资金较少的融资申请。当然，你开头举的那些不切实际的空中楼阁（抱歉！）会因此破灭。但如果客户自己看到自有资金过少（无论什么原因，不只是高消费，部分也可能是家庭变故或者刚毕业），那通常建议目标设得小一点。比如计划四口之家，当然希望能买到带地下室、双车库、大花园等的独栋别墅，这是很理想的。但很多客户会采取另一种办法：目标设小点。以你们的情况为例，选一个130平方米左右的中间排联排别墅，没有地下室，带单车库和停车位以及小花园。你的自有资金对于这样的计划（在鲁尔区大约25万欧元可实现）还是偏少，但如果收入不错，仍然有可能获批贷款。如果其他信用资料良好，银行更愿意做100%+贷款。条件可能是较高的初始还款额，以促使你们实际上是倒着存钱，从而迅速将贷款额度控制在80%以下。如果还设有还款率调整选项，比如你们可以在育儿假中两年内降低还款额，这其实是一个值得考虑的方案，尤其是当你们希望马上实现购房梦想。育儿假后若收入重新增加（或者说“如果”，毕竟生活中充满变数），那么你们能够很快还清联排别墅贷款。