融资半独立式住宅及所有其他费用

Focus.de我现在相信有一定的严肃性。

这很好！

网上显示的利率应理解为“起始于”和“如果”。主要影响因素是借款人的信用状况（收入、职业等）和银行对房产的评估（位置、设施、价格等）。只有银行的具体报价才具有参考价值。在此之前，这些公布的数字仅作为参考（但毕竟有参考价值！）。

那么，借款利率是2.35%年利率或更高。许多银行在如此高的贷款比例下要求3%的初始还款率。这样我们得到的大致年金为6%或1500欧元的月供。也没什么新鲜的…… :P

早上好，

我只是想对整体价格发表一下我的看法。我目前也在用Heinz von Heiden建房，可以告诉你，这比你预期的要多很多。如果你真的可以完全接受标准配置，费用可能不会太多，但如果不是这样，他们在房屋定制时会加不少钱。最好提前了解一下房屋接入费用（电、水、燃气、电话）以及污水和雨水费用。
地基施工也会有额外费用，因为他们的报价中只有30厘米厚的沙浆板。仅这一项我就多花了6500欧元。所以一定要计划好充足的缓冲资金。

是否3000.00欧元净收入对你们俩来说足够，银行会告诉你。我一个人以大约3500欧元净收入贷款买房，这已经很紧张了。贷款金额是310,000欧元，大约60,000欧元是自有资金。

说实话，还是别做了。关于“和朋友一起或旁边建房子”的话题我不打算多说，但你们还很年轻。房子肯定有好处，我也不想没有自己的房子，但它也有缺点。它把你们绑在一个地方（你们确定要永远呆在那里吗？）也把你们绑在一起。现在又会有人说，房子是有价值的，可以卖掉，但在前十年（零首付的情况下）两个都会背着不少债务。我有一对有两个孩子的朋友，他们现在实际上不能分开，因为经济上不允许。这生活一点都不好！现在你们可能有世界上最好的关系，但单是建房子就会极大地考验你们的感情，相信我。

再说说经济方面。从我看来，首付并不是最关键的。越多当然越好，但重要的是贷款金额，它决定了每月的负担。即使得不到最好的利率，现如今利率低于2.5%或大约3%的还款率其实是不负责任的。虽然你们因为年龄还可以慢慢还债，但很长时间内都会有很高的剩余债务。拿2.5%利率和2%还款率举例，你每月要还1125欧！其中625欧是利息。这几乎就是你提到的租金金额。对我来说没什么意义，因为你为此（除了借钱以外）没有其他价值，而租房子你至少可以住进去。附加费用也更高。老房子暖气费确实高，但从70平方米的租房搬到130平方米的房子，成本优势就不多了。水、电、物业、保险、垃圾费都会更贵。还有各种维修和保养费用，哪怕是新房也可能会遇到。

我也常听说盖房子还款不比之前房租高。但我个人没见过，也许有人不想100%还清贷款（这情况也有）。我认为只有两种情况才可能成立：

1.) 我从像汉堡、慕尼黑、法兰克福这样的大城市搬到乡下。这种情况可能成立，但会每天开车50公里甚至更远去市区，这样比起来就像苹果和梨。

2.) 我有很多首付（50%）。这样当然容易，因为只融资一半，月供就减半了。但这样计算也不完全对。如果我把剩下的50%投资，能赚取利息，而这部分利息就没有了。所以应该从应付的房租中扣除这部分利息收入。

属于第二种情况的人当然可以考虑买房，因为利息低而且因为首付高能拿到很好的利率。从经济角度看，这样应该买一套长期升值的房产，才有纯经济上的意义。

漂亮的例子！只有当房子明显便宜且有良好的廉价交通连接时才适用于第1点（例如公司提供的工作通票）。