带有障碍和构建模块的单户住宅融资项目

你在这份建筑储蓄合同里有多少余额？

也就是说购房价融资加上现代化改造？总共就是500+200万=700万融资？
嗯，挺激进的。因为只有极少数银行会100%考虑现代化改造，通常只有50%-70%。
也就是说，如果你以500万购房，再花200万进行现代化改造，其价值不一定自动达到700万。

因此，作战计划如下：
1) 选择那些可以100%考虑现代化改造的银行，否则超过100%的融资要么银行不批准，要么非常昂贵。
2) KFW贷款：261/262款项可以申请还款补贴，或者也可以单独申请补贴，即没有贷款，补贴会在改造后直接打到你账户（这种方式有个好处，如果改造超出200万，还可以有额外资金！）
KfW-124款：并不总是合适，虽然比普通贷款稍微便宜点，但3.50%的还款额，没有额外还款，并且利率绑定期只有10年。
3) 现有的建筑储蓄合同：这是个很好的论点，你那儿有多少余额？能不能直接使用全部金额（10万）？因为这样可以作为“自有资金”使用，也就是说：
贷700万，估值700万 = 100%融资
贷600万，估值700万 = 85.71%融资（这里最理想达到85%）

从100%降到95%的融资，利率会大有不同，最理想的是至少降到90%。当然，从80%降到70%影响不大。但从100%-95%-90%这几个档次的利率跳跃非常明显！

你怎么看TE的主要目标是用最多2000欧元的月供来应付？即使是最好的（几乎）全额融资，如果不能还款也是没用的。

你怎么看待楼主以最高2000欧元月供为目标？即使是最好的（几乎全额）贷款，如果付不起也是没用的。

如果按照银行“建议还款”即3%来算，40万的贷款即使利率全额使用也很难承担……
（月供2000欧元）

如前所述，问题在于高额的现代化改造费用，因为那些利率较低的银行往往难以给予良好的评估，也就是说必须投入更多自有资本才能获得优惠的贷款条件。

所以这里大概应该按5%的年金贷款率来计算，这样才能有个参考，比如最终多50欧或少100欧，主要还是取决于贷款条件。
但70万欧元 = 3.5万欧元/年 = 约3000欧元/月供。
如果以1%的还款率加上合理的利率算，月供很快就达2600欧元。

所以如果目标是2000欧元月供，那贷款额度大概是50万到53万欧元，也就是说必须自掏腰包15万欧元用于现代化改造。
如果没有现代化改造，贷款额度当然会低得多，因为贷款利率会更高！

你在建房储蓄账户里有多少存款？

也就是说购房款融资+翻新？总共是500+200千=700千融资？
嗯，挺激进的。因为只有极少数银行会100%考虑翻新费用，通常只会考虑50-70%
也就是说，如果你用500千买房，再花200千翻新，房子的价值并不一定是700千。

所以战术计划如下：
1) 选择那些可以100%考虑翻新费用的银行，否则融资超过100%就会很难被银行批准，或者非常非常贵
2) KfW：261/262项目已经因为还款补贴值得申请，或者也可以单独申请补贴，也就是说不一定要贷款，补贴会在翻新后直接打到你账户（这种方式的好处是，如果改造超过200千，你还能有额外资金！）
KfW-124：不一定合适，虽然比普通贷款便宜一些，但3.50%的还款比例，没有额外还款选项，利率只锁定10年
3) 现有的建房储蓄账户：这是一个很好的论据：账户里有多少存款？能否直接支取全部金额（100千）？因为这样可以作为“自有资金”使用，即：
700千贷款对应700千价值= 100%融资
600千贷款对应700千价值= 85.71%融资（这里能达到85%是最理想的！）

所以从100%降到95%的融资，对利率影响很大，最好至少能达到90%。当然从80%降到70%影响不大。但100%-95%-90%的利率差别很明显！

这里也是，谢谢你的具体安排！

建房储蓄账户有3万存款，因为额度调整从5万额度变成了10万。
我们的想法是用建房储蓄和KFW承担装修费用，然后房屋的附加费用加上一定比例（比如10%或15%）的自有资金来支付=大约45万贷款。

用KFW和建房储蓄合同承担装修费用的这个方案可行吗？

有可能的是，问题是每月负担情况如何。

已经问过房屋储蓄银行，100k（即30k自有资金/70k贷款）每月还款额是多少？
因为那样我会用上它。

请不要忘记：
即使申请了KfW贷款＝贷款银行对KfW承担责任＝
如果你向银行借了450k＋100k KfW＝总共贷款550k
大多数银行会把这550k也算作融资额（即使其中100k是KfW的）。

我们的想法是通过住房储蓄和KFW来承担翻新的费用，并且在房子的附加费用外加上自有资本的x%（例如10/15%）= 大约45万欧元贷款

但是KFW和住房储蓄你们也必须还款，所以必须把它们考虑到月度账单中。还是说你们的计划是主贷款每月支付2000欧元，另外还要支付x给住房储蓄，y给较小的KFW贷款？（这里的假设是先否定，总负担金额应该是2000欧元，但结果就是不够）