带有障碍和构建模块的单户住宅融资项目

愿望还款额是怎么来的？670k的外部资金（500+200-30（自己在建筑储蓄账户中积攒的））如果愿望还款额是2000欧元，意味着年金利率大约是3.6%……你自己也说过，你们可能通过各种组成部分和各种杂七杂八的东西达到3%的混合利率，这意味着初始还款率是0.6%，银行不会这么做，尤其是现在KFW和建筑储蓄账户要求较高的还款。

我也主要看到：
* 寻找更便宜的项目
* 看看是否可以承受更高的还款额/检查家庭预算
* 等待并积攒更多自有资金/期待更低的利率
* 可能先入住未翻新的房子，把部分费用完全推迟到以后

关于最后一点：你说你可以想象以后可能（明显地）提高还款额或者更多地提前还款。或许部分费用也可以推迟到后面。

愿望还款额是基于我妻子的安全需求以及可能较高的附加费用（我们预估每月大约500-700欧元）。在你上述计算中，缺少了我们计划使用的一部分自有资金（即附加费用自有资金和5万欧元）。

我也主要看到：
* 寻找更便宜的项目 这里就体现我的谈判技巧——尝试压低现有房产的价格
* 看看是否可以承受更高的还款额/检查家庭预算 可以，但我们不一定想这样做
* 等待并积攒更多自有资金/期待更低的利率 可以，但我们觉得这可能是最适合我们的房子
* 可能先入住未翻新的房子，把部分费用完全推迟到以后 由于我们需要或想要进行很多翻新，我觉得这很困难。听上去很严重，但我不会花那么多钱然后住在工地上。那我宁愿完全放弃（不是想显得高傲，这只是我的看法）

* 如果需要，可以先带未装修的状态入住，然后把那部分完全推迟到以后进行 因为我们很多东西都想/必须更新，我觉得这很困难。听起来很夸张，但我不会花那么多钱然后住在工地上。那我宁愿完全放弃（这不是傲慢，只是我的看法）

我知道，我一直反复说这件事，但如果你一直压缩翻修费用（你之前说的是不到20万），那么你不会完全装修好就搬进去。除非有大量自助劳动。说这话的是一个目前兼职住在一个完全是工地的人（我在工作地还有一套公寓），装修花了明显超过20万 ;-) 并付出了很多自助劳动……

我知道我一直在反复强调这个问题，但如果你不断压低装修费用（你一开始就说低于20万欧元），那么你就不可能完全装修好就搬进去。除非有显著的自我劳动力投入。

所以我才问房产的“基础价格”——它的评估（从主观角度看）显然取决于装修范围。而对于这个年代的房子，装修范围潜在很大，我也不认为最高20万欧元的预算在高要求的情况下够用。要在现有的框架条件下解决这个问题，价格就必须相应降低。

我也主要看：
* 找一个更便宜的项目 这是我谈判技巧发挥的地方——试图压低现有房产的价格
* 看看是否能接受更高的还款额／核算家庭预算 可以，但我们不一定想这么做
* 等待，积累更多自有资金／期待更低的利率 可以，不过我们觉得这几乎是适合我们的房产
* 或者先不装修搬进去，把这部分装修计划完全往后推 因为我们确实想／必须更新很多东西，我觉得这很困难。听起来很极端，但我付这么多钱，不可能住在施工现场。那我还不如不买（这不是傲慢，只是我的看法）

看看你们每月还款可能达到多少，才能承担这个项目。鉴定师肯定会给你们很多建议。这也是压价的一个杠杆。

我觉得最后一点很重要——一个月花2500-2700欧元用于居住，说明家庭净收入很高。这也是实现这个项目所必需的。反过来也会有问题——有人会花这么多钱租同样状况的房子吗？特别是考虑到能源成本？

中介怎么做？第二次带鉴定师来看房，这是以前“老年代”根本做不到的。这或许说明了谈判地位。在网上挂牌价上砍10%到15%现在也不是什么稀奇事。你估计能降多少？