Hyponex
07/07/2022 13:45:25
- #1
तेरे पास इस भवन बचत खाते में कितना बैलेंस है?
तो, खरीदी मूल्य वित्तपोषण + आधुनिकीकरण? कुल मिलाकर तो 500+200k = 700k वित्तपोषण?
हम्म, यह तो काफी रिस्की है। क्योंकि बहुत कम बैंक ऐसी आधुनिकीकरण को 100% मानते हैं, अक्सर केवल 50-70% तक मानते हैं।
यानि अगर तुम घर 500k में खरीदते हो, और 200k से आधुनिकीकरण करते हो, तो इसका मतलब यह नहीं कि इसका मूल्य तुरंत 700k हो जाएगा।
इसलिए योजना इस प्रकार होगी:
1) ऐसी बैंक चुनो जहाँ आधुनिकीकरण को 100% माना जाए, वरना 100% वित्तपोषण से ऊपर जाना मुश्किल है = या तो बैंक की तरफ से संभव नहीं है, या फिर बहुत, बहुत महंगा होगा।
2) KFW: 261/262 को जरूर लो, क्योंकि यह पुनर्भुगतान अनुदान देता है, वैकल्पिक रूप से अनुदान अलग से आवेदन कर सकते हो, यानी बिना ऋण के, और यह आधुनिकीकरण के बाद तुम्हारे खाते में ट्रांसफर हो जाएगा (इस विकल्प का फायदा यह है कि अगर पुनर्निर्माण 200k से अधिक हो जाए तो तुम्हारे पास फिर से धन होगा!)
KfW-124: यह हमेशा फायदे का नहीं होता, हालांकि यह सामान्य ऋण से थोड़ा सस्ता है, लेकिन 3.50% पुनर्भुगतान है, कोई अतिरिक्त पुनर्भुगतान की अनुमति नहीं है, और केवल 10 साल के लिए ब्याज बंधन है।
3) मौजूदा भवन बचतकर्ता: यह एक अच्छा तर्क है: वहाँ कितना बैलेंस है? क्या पूरी राशि (100k) सीधे उपयोग की जा सकती है? क्योंकि तब इसे "स्वयं पूंजी" के रूप में उपयोग किया जा सकता है, मतलब:
700k ऋण 700k मूल्य पर = 100% वित्तपोषण
600k ऋण 700k मूल्य पर = 85.71% वित्तपोषण (यहाँ 85% तक पहुँचना अच्छा होगा!)
तो 100% से 95% वित्तपोषण तक आना ब्याज दर में बहुत फर्क करता है, बेहतर होगा कि कम से कम 90% तक आना। और हाँ, 80% से 70% वित्तपोषण तक का फर्क लगभग नहीं है। लेकिन 100%-95%-90% के ब्याज छलाँग में बहुत अंतर होता है!