带有过渡性住房的融资计划

500€租金

这是冷租还是暖租？

凭我的工资，如果不用付房租，我可以轻松每月投资1200欧元，独立于我的女朋友之外。

那你现在能存多少钱？

我们买一套最多10万欧元的公寓。为此我们需要贷款。接下来的3-5年我们会住在里面。当公寓还清一半贷款时，我们卖掉它（假设房子至少能以原价格卖出）。用这3-5年积攒下来的钱（现在作为自有资金）去申请更大额度的贷款，买一栋价值约25万欧元的房子。

1）你有没有算过这数字意味着什么？特别是公寓的物业费通常比租户支付的附加费高得多。

也就是说你在3、4或5年后到底能有多少自有资金。购房附加费用首先必须挣出来。

此外，最好额外留一笔维修资金，因为物业费通常只覆盖“日常”开支，大的维修经常要特别收费。这意味着你1200欧元中的可用于积累“自有资金”的部分可能会少得多。

2）我对奥地利不太了解。但现在买一栋25万欧元的房子似乎很有野心；5年后可能更难实现。你们有没有研究过你们地区的市场？

伊冯娜已经指出过：购房附加费用、提前还款罚金、搬家费用……还有可能的小规模装修。

我也算过一套20万欧元的房子：

- 10%购房附加费用：2万欧元

如果每月节省600欧元冷租金，同时支付250欧元物业费，购房附加费用大约在5年内抵消。如果再计算升值-折旧-搬家费用和提前还款罚金，我这边算下来反而亏损更多。

Bei einer Ersparnis von 600 Euro Kaltmiete

这省下的钱是从哪里来的？我们为我们的房子支付的总额和之前一样（而且只有2%的偿还率）。

MKK：有点简化了。我的想法是，与其把600欧元的冷租金送给房东，不如说是投资到产权公寓里。长话短说：我觉得买过渡房似乎不划算……

一笔节省的钱会进我的口袋，而不会简单地进入另一个罐子。