Plan de financiamiento con vivienda de transición

500€ de alquiler

¿Es frío o caliente?

Con mi salario podría destinar fácilmente 1200€ para una inversión mensual, independiente de mi novia, si no tuviera que pagar alquiler.

¿Eso significa que cuánto puedes ahorrar actualmente?

Compramos un apartamento por un máximo de 100.000€. Para eso necesitamos un crédito. Viviremos ahí durante los próximos 3-5 años. Cuando la mitad del apartamento esté pagada, lo venderemos (asumiendo que el apartamento se venda al menos al mismo precio que se compró). Con el dinero que se haya ahorrado en esos 3-5 años (ahora disponible como capital propio), solicitaremos un crédito mayor para comprar una casa de, digamos, 250.000€.

1) ¿Te has calculado siquiera qué significa eso en números? En particular, en una vivienda en propiedad, los gastos de comunidad suelen ser un poco más altos que los gastos adicionales que pagan los inquilinos.

Es decir, cuánto dispondrás como capital propio después de 3, 4 o 5 años. Porque primero hay que cubrir los gastos adicionales de compra.

Además, deberías reservar un colchón extra para el mantenimiento, ya que en los gastos de comunidad normalmente solo cubren lo "corriente", pero para gastos únicos y mayores suele haber derramas. Eso significa que de tus 1200€ puede quedar mucho menos para aumentar tu "capital propio".

2) No conozco Austria. Pero hoy en día comprar una casa por 250.000€ parece muy ambicioso; en 5 años seguro que será aún más ambicioso. ¿Se han informado del mercado en su zona?

Yvonne ya lo señaló: costos adicionales de compra, indemnización por cancelación anticipada, gastos de mudanza... y posiblemente una pequeña renovación.

También hice los cálculos para un piso de 200.000 euros:

- 10 % de costos adicionales de compra: 20.000 euros

Con un ahorro de 600 euros de alquiler sin calefacción y al mismo tiempo una cuota de comunidad de 250 euros, los costos adicionales de compra se amortizan en aproximadamente 5 años. Si además se consideran la revalorización, el desgaste, los gastos de mudanza y la indemnización por cancelación anticipada, en mi caso termino con una pérdida.

Con un ahorro de 600 euros de alquiler frío

¿De dónde viene ese ahorro? Nosotros pagamos por nuestro apartamento en total lo mismo que antes (y eso con solo un 2% de amortización)

MKK: Fue una representación un poco simplificada. Mi idea era, en lugar de regalarle al arrendador 600 euros de renta básica, invertir ese dinero prácticamente en la propiedad. En pocas palabras: comprar un apartamento transitorio, en mi opinión, no parece rentable...

Un ahorro iría a mi bolsillo, y no simplemente a otro bote