Plan de financement avec logement temporaire

500€ de loyer

Est-ce que c'est charges comprises ou non ?

Avec mon salaire, je pourrais facilement investir 1200€ par mois indépendamment de ma copine, si je n'avais pas à payer de loyer.

Donc, combien peux-tu économiser en ce moment ?

Nous achetons un appartement pour un maximum de 100 000 €. Pour cela, nous avons besoin d’un prêt. Nous y vivrons pendant les 3 à 5 prochaines années. Quand la moitié de l'appartement sera remboursée, nous le vendrons (en supposant que l'appartement se vendra au moins au même prix qu'à l'achat). Avec l'argent économisé durant ces 3 à 5 ans (maintenant disponible comme apport personnel), nous irons ensuite contracter un prêt plus important pour acheter une maison d'environ 250 000 €.

1) Est-ce que tu as déjà fait les calculs pour voir ce que ça représente en chiffres ? En particulier, pour un appartement en copropriété, les charges sont généralement un peu plus élevées que ce que les locataires paient en charges.

Autrement dit, combien d’apport personnel tu auras à disposition après 3, 4 ou 5 ans ? Il faut d’abord réussir à couvrir les frais annexes à l’achat.

De plus, il faudrait prévoir une réserve supplémentaire pour l’entretien, car les charges couvrent généralement l’entretien courant, mais pour des travaux exceptionnels plus importants il y a souvent des appels de fonds spéciaux. Cela signifie que de tes 1200€, il pourrait rester beaucoup moins pour alimenter ton "capital propre".

2) Je ne connais pas du tout l’Autriche. Mais acheter une maison aujourd’hui à 250 000 € semble assez ambitieux ; dans 5 ans ce sera certainement encore plus difficile. Vous êtes-vous renseignés sur le marché dans votre région ?

Yvonne a déjà souligné : [Kaufnebenkosten], [Vorfälligkeitsentschädigung], [Umzugkosten]... et éventuellement de petites rénovations.

J'ai aussi fait le calcul pour un appartement de 200 000 euros :

- 10 % de [Kaufnebenkosten] : 20 000 euros

Avec une économie de 600 euros de loyer froid et en même temps des charges de copropriété de 250 euros, les [Kaufnebenkosten] sont amorties au bout d'environ 5 ans. Si l'on ajoute ensuite la valorisation, la dépréciation, les frais de déménagement et la [Vorfälligkeitsentschädigung], j'arrive plutôt à une perte dans mon cas.

Bei einer Ersparnis von 600 Euro Kaltmiete

D'où vient alors l'économie ? Nous payons au total pour notre appartement la même somme qu'avant (et cela avec seulement 2 % d'amortissement).

MKK : C'était un peu résumé. Mon idée était, au lieu de donner 600 euros de loyer hors charges au propriétaire, d’investir en quelque sorte dans l’appartement en propriété. Pour faire court : acheter un logement temporaire ne semble pas rentable à mon avis...

Une économie irait dans ma poche, et non pas simplement dans un autre pot