融资方案：安全选项还是更严格的限制？

这些利率跳变每个月实际上只差几欧元。你就按你觉得在准备等方面压力最小的方式做吧。

Spar dir den Zirkus und die sinnlosen Gebühren, die fressen dich doch auf bei der Summe. Variables Darlehen ohne Zinsbindung und ohne Grundschuld.

这一点很重要。做一个15年的总成本考虑，并计算公证人的抵押权登记费用。与之相比，是没有抵押权的更贵的浮动利率贷款。

在15年固定利率期内，你通常只有5%的 Sondertilgungsrecht。这并不能帮你前进，如果你想要的话。所以选择可变利率或短期利率。你为什么需要并且支付利率保障，当连全部金额作为储备都存在时？我不明白，但理解每个人对安全的需求。

对公证人来说，你是否有融资完全无所谓。如果资金齐全，他可以直接办理Grundschuld，或者稍后再办。

如果你拿不到可变利率贷款，那就多拿自有资本，使资本需求最多不超过50T，这样的贷款每家银行都会给。

我的问题也是关于是否应该在购房公证预约时完成融资以避免预付款利息？

尽量在公证之后再签合同。唯一重要的是购房款的到期时间。你只需要在那个日期拥有资金。

谢谢你们的回复。

我们只是觉得重要的是，即使一个人不再付款，我们也能作为个人应对。安全是第一位的……

对我个人来说，现在我想知道的是，在公证预约时，资金还不需要全部到位。

现在我不想再占用你们的时间。对此抱歉，也许这是一个不必要的提前讨论。

你不需要在这里道歉。只是数字明显比其他帖子要低。

房屋费用：75,000欧元 + 20,000欧元现代化，总计95,000欧元
售后自有资金：85,000欧元 + 28,000欧元，总计113,000欧元
净收入：3,900欧元

你们打算在这里贷款吗？卖掉土地，用现金买房，然后你们还有38,000欧元用于装修。在净收入3,900欧元的情况下，你们之后每月应该还能积累自有资金。你们又不需要还贷款...

我有点不明白问题出在哪里？

你们考虑这里贷款做什么？卖掉地皮，现金买房，然后还剩下38,000欧元用于装修。净收入3,900欧元的情况下，之后你们应该还能每月积累自有资金。你们也没有还贷款的月供……

这笔钱来自我妻子的遗产，所以她有决定权。她的愿望是不想把太多钱投入房子，然后我们就在现有自有资金的基础上再加一点用来应对利率上升。剩下的钱还会用来买个新厨房，但也就这样了。
我个人更希望我们用这笔钱付清房子然后“重新存钱”，但她坚决反对。当然这是她的权利，因为这是她的钱。所以融资选择了低还款额，也是出于这种安全感的需求。