房屋建设融资是可行的

  • Erstellt am 2017-01-28 16:59:25

Nordlys

2017-01-30 12:48:16
  • #1
关于TE Seat88:
害怕是不行的。但保持现实也很好。
不必把自己配备到成千上万。标准马桶和标准洗手盆是白色的,圆的,可以洗手。可以用。标准水龙头可以开关,可以调冷热,挺好。嵌入式厨房,这是个烧钱的话题:宜家是我的建议。组装费4500元,一切都有,一切齐全。室内门,白色光滑,完成。墙壁可以彩色刷。入户门,选择“Schlossallee”款还是“Auf Zu Dicht”款?瓷砖:我们允许25元/平方米。有很多选择,非常多。小图案、玻璃砖什么的就不行了。外部:30×30的步道砖。以前够用,现在也够。屋顶:我们允许Braas双S瓦,有青灰色、锈棕色、红色。还能要求什么?插座:我们允许46个,加一个外置,一个电视接口两次,一个电话接口一次。挺不错了。车道:碎石也行。花园围栏,我不需要。如果邻居想要,让他装。我们在土方作业时剩下点材料,挖掘机司机花240元做了个小土堤当边界。够用。草坪自己撒种,等等。
总结:保持自律,问自己“这是需要的还是只是想要的?”,就能顺利通过所有选样环节。
我职业上已经做过几个建筑项目。老规矩:说不,先总是说不。这样事情就不会失控。最后一个项目:建筑师报价321千,结果316千。还是公共工程。
 

seat88

2017-01-30 12:51:48
  • #2
漂亮的帖子,谢谢
 

DG

2017-01-30 13:00:28
  • #3


抱歉,我这么说,但我在你的帖子里有完全一样的感觉,因为你想表现得好像可以单独讨论融资金额,而不用考虑其他——这里部分隐含的——与BV相关的事项。

我换句话说:从我看来,可能的融资金额乍一看与BV不符。是的,当然有可能发帖人和他的妻子能用收入偿还22万欧元的贷款——但他们仍然拿不到贷款,因为这与正常的抵押价值不符。

房子的价值是:

- 3万欧元的土地(发帖人自己已经定义这是绝对的紧急方案)
- 15万欧元“交钥匙”
- 自己的劳务……我现在非常慷慨地估计为5万欧元,但估计没有银行会认可。现实中可能更接近2万到最多3万欧元。

因此,房价/价值最高为23万欧元,按大约70%的抵押价值得出贷款金额约16万欧元。加上1.5万欧元的自有资金,总计约17.5万欧元。
自有劳务2.5万欧元时,房屋/抵押价值为20.5万欧元/14.5万欧元。

问题给你:剩下的至少5万欧元从哪里来?用什么资金支付加固费用?基础设施等费用怎么办?

我简单说:告诉这两个人他们能得到22万欧元的人,也应该说明他们在什么条件下能获得这笔资金。如果抵押价值提高,通常需要更高的担保(即如果有的话,其他房产)或者保证金,或者额外的金额作为消费贷款等发放,因为银行的风险增加,这必然会反映在利率上。

许多其他用户也有同样看法,认为融资从一开始就有设计缺陷;我认为用实际成本举例论证这是完全合理的,也有助于未来建房者更详细、更透明地看待整个过程。

你设想的X金额的纯融资讨论最终没有帮助,而且无论是在不同论坛还是一个主题中进行讨论都无关紧要,我倒认为在一个主题/话题中完成比较合理。这些事情毕竟是密不可分的。

此致
Dirk Grafe
 

ypg

2017-01-30 14:05:01
  • #4
[QUOTE="Noelmaxim, post: 170844, member: 32505"]我想在这里讨论融资方面的问题,建筑和费用的问题则在另一个帖子中询问。否则一切都会混乱,我们这里有这么多子帖。[ /QUOTE]

这是可以理解的

[QUOTE="Noelmaxim, post: 170899, member: 32505"]这里没有良好的文化,到处被责备,[ /QUOTE]

不,正相反。主题发起人用的是这个子版块……他也不是第一个。
我们并不是责备他在错误的版块询问他的兴趣点,而是关注他的问题。因为问题和疑问是相互关联的,所以不必对“正确”的子版块过于苛求。

你作为用户或者我们对这个是否有问题并不重要。最终主题发起人应该获得最大限度的信息。

[QUOTE="Noelmaxim, post: 170899, member: 32505"]这位主题发起人问的是关于可融资性的问题。[ /QUOTE]

不,正相反。他问的是用这笔钱是否能做成某事 —— 他已经得到了足够的答复。

也就是说:这将很困难,可以实现,但可能性不大。
这是否被主题发起人接受并不重要。
我们无意美化情况,即所谓的“试试看,一切都会好起来”
 

Tego12

2017-01-30 14:20:40
  • #5
[QUOTE="Noelmaxim, post: 170956, member: 32505"]
不,不是无礼,而是结构混乱、自以为是,且答非所问。[\/QUOTE]

有趣的是:其他人正是看到了你自己论证中的这些问题(正如你可以从许多前帖中清楚看到的那样……)。在我看来,你确实是我在论坛中见过的最不反思的人之一。
 

HilfeHilfe

2017-01-30 14:31:30
  • #6


我们这里可不是“随心所欲论坛”。我们不仅仅是发发善意,还会有时睁开眼睛,我甚至敢说我们也会帮助避免私人不幸。

如果这里的发帖人提出一个极其便宜的房子报价,配合低收入、几乎没有自有资金和孩子的增长,任何正常思考的人都会捂头叹气。

你从融资中赚取利润,所以你会“冷静”地看待问题。也许有时候客户也会放弃你。
 

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