房屋建设融资是可行的

谢谢 [emoji4]

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从净收入和迄今为止——未经过核查的——所提及的总金额来看，基于总成本，贷款原则上是可行的，但这里仍需要更多信息，才能最终且可持续地回答这个问题。

当然，最终的判断也必须在查阅所有文件后作出，就像建筑成本一样！

尽管我也建过房，大约资助过400个新建项目，但我认为可以看出，我没有做出任何承诺，而是收入——假如这位女士重新工作——与假设的未经过核查的金额相符且可行。信用状况和成本当然都必须得到最严格且持续的审查。

我想在这里主要是希望讨论融资问题，而将建筑和成本问题放在另一条主题里质疑。否则大家会搞混，我们这里有这么多子主题。融资是一回事，新建房屋的成本是另一回事，是关键基础。尽管如此，融资的顾虑、疑问和所需信息还是可以基于一个暂时认为足够的金额进行初步讨论。

尽管也建过大约400个新建项目并为其融资，我认为可以看出我没有承诺什么，而是收入——如果妻子重新工作——与假设的、未经核实的金额相符且可行。无论是信用状况还是成本，当然都必须进行最深入和持续的审核。

我想在这里主要就融资进行讨论，把建筑和成本的问题放在另一个帖子里质疑。否则一切都会混乱，我们这里有这么多子帖。融资是一方面，新建成本是另一方面，这是决定性的基础。不过，融资的顾虑、担忧、问题和必要信息，也可以先假设一个认为初步足够的金额进行讨论。

结果你可以在#13看到！
据我读TE的内容，银行已经确认了220000。
这毕竟只是纯理论，因为还没有土地……但从这里可以看出，TE并没有提出更重要的问题，比如“220000能买到带地的房子吗”，这说明这个问题是理论性的，除非你先了解在某个地区，建房的费用和构成有哪些。

相信我，在一个几乎涵盖所有与建房相关主题的论坛里呆了几年后，没有必要把每个论坛孤立看待。

就像之前说的：这220000是没有计算依据就得到的确认。没有计算……所以当你看入口帖子和给出的数字时，问问自己这里到底在问什么。

这里再问一次：

?..
你们觉得用这笔“钱”能做些什么吗？
.....

在事项最终确定之前，数字可能还会被多次调整和更改。这对建设非常非常重要，同时对融资也同样重要，因为费用是基础。

我在建设讨论串中找到了建设相关内容，也建议将他引导到该讨论串，或者提醒他在那儿深入质疑费用问题，并在这里提出融资方面的讨论。可能结果是，这里的讨论暂时搁置，直到费用合理确定——如果现在费用的计算不合理的话。

这样做是不是更合适？也能让那些想了解融资并获取相关信息的人，不必在这个融资讨论串中处理建设问题。

这个论坛通过几次点击就能自我解释。每个用户也应该能够通过阅读各个论坛板块的标题，了解在自建房屋方面会遇到哪些问题。

不过你可以自由决定，在多大程度上用指向我们子论坛的链接来丰富你的回复。

晚安

问候

银行认为220,000没有问题，我觉得听起来还可以。自有资金大约15,000，所以比较紧张...

这220包括15,000自有资金吗，还是额外的？

交钥匙的费用大约150,000。[ /QUOTE]

[QUOTE="seat88, post: 170702, member: 32689"]你们觉得用这“钱”能做到什么吗？

你们有没有和供应商谈过，或者看过建筑服务说明？这150,000是什么配置级别的？虽然宣传的是交钥匙，但例如

室内油漆工程、墙面和地面覆盖物以及硅胶缝不包括在服务范围内。

在这个房屋等级上，这通常还要另外加10-15千欧元。

包含的地基工程可能不够用。具体情况只能等土壤报告出来后才能知道。不过这也是必须预留的费用。

还有其他建筑附加费用，比如供水/排污服务等等。

而且标准只是一栋符合节能条例的房子，没有地暖。KfW55是额外收费。现在还想要这种标准吗？

那户外设施，车棚或者车库呢？

选样品时没人会不多花10-15千欧元的。

光这些我想到的点，合计轻松90-105千欧元；其中三分之二是必须的才能入住。剩下三分之一是让房子看起来像房子。

哦，对了，地皮你们也需要。还要考虑购置附加费用，不过30千欧元倒也不算太重。

三月有孩子了，房子当然要等孩子妈工作以后才开工建造

你们还有时间，也许还能积点自有资金。你们现在交多少冷租？

否则只能继续深入研究这个话题，避免最后遇到意外。比如也去看看用SH建房的人写的施工日志。那能很好地了解预算里还缺什么。

千万别被SH催着随便签施工合同。