建筑项目的融资/费用是否现实？

通过AirBNB出租产权公寓。这样比常规出租能赚更多。

但不要在奥格斯堡和慕尼黑之间。那里只有负担不起慕尼黑的人才想去。我的邻居做过Air BNB，交钥匙和打扫非常麻烦。

与价值相比，ETW的租金似乎非常低，我会出售ETW，这样会大大减轻压力。

该地区的租金是年租金的45倍是正常的

在那个年龄和收入水平已经拥有一套付清的公寓和一个建房用地的人，要么是继承了钱，要么是收到了赠与。如果没有情感上的理由反对出售公寓，或者没有什么奇怪的半合法节税模式，那么我会建议你们出售。你们可能通过不可转嫁的附加费用只获得1.5%的租金回报率，如果运气不好，甚至可能无法扣除任何费用，还得缴税。如果你们不卖，就必须以3%的利率从银行贷款。

首先感谢大家对个人评估的参与。

在这个年龄和收入水平上已经拥有一套付清贷款的公寓和一个建筑用地的人，是继承或赠与了这笔钱。如果没有情感上的原因反对出售公寓，或没有什么奇怪的半合法节税模式，我会建议卖掉。你们可能从不可转嫁的附加费用中获得1.5%的租金收益率，如果运气不好，甚至什么都抵扣不了，还得缴税。如果不卖，你们得向银行以3%的利率贷款。

无法出售共有产权公寓的背景是缺乏关于自用房产投机税的知识，因为那样的话，公寓需在出售前两年内自住。因此，出售是可能的，也可能更合理，尤其是在当前利率状况下，不得不贷款如上所述额度，而利息可能会“吞噬”房租收入。说实话挺遗憾的，因为在我看来，为退休提供一份稳定的租金收入价值很高。

但不会是在奥格斯堡和慕尼黑之间。那里只有买不起慕尼黑的人才想去。我邻居做Airbnb，非常麻烦，要交接钥匙和打扫。

确切地说。这套公寓的位置对于一个村庄来说算不错，离A8高速公路仅7公里左右，但这并不会吸引游客（除非可能是啤酒节期间）。

你好，

收入和财富状况都不错。
我会问自己几个问题：
- 为什么共有产权公寓不可出售？有什么阻碍？这是使用自有资金最合理的选择吗？
- 孩子的计划如何？考虑孩子对收入状况的影响。我昨天在别处写过：最糟的是孩子计划因融资而被推迟，而女性的生物钟在10年后（可以理解地）会拉响警报。
- 5万欧用于室内装修和户外设施，我认为预算偏紧。

共有产权公寓是可以出售的，见我上面的评论，之前是我对税务问题知识不足。计划有两个孩子，但如果经济上确实有困难，我们也可能将期望降到一个孩子。我们清楚，对大多数人来说，梦想只能实现房子或孩子中的一个，如果能够实现的话。谢谢你的评估，关于费用，这只是初步预算，仅用于获得大致概览。

嗯，看起来都不错，但2,000欧的月供你们可能付不起。

56万欧按4%利率和2%还款率来算，月供轻松约2,800欧。
这也许有办法，但如果可能，我会卖掉公寓以降低月供。

财富状况很好，但收入状况对于融资需求来说不太够……

这也是我用一些融资计算器调查的结果。因此我认为即使出租也没有可靠的融资方案，基本上只有出售共有产权公寓才是可行的选择。

这也是我通过一些融资计算器所做的调查结果。因此，即使出租，我仍然看不到有可靠的融资方案，因此实际上只有出售该公寓才是可行的。

850欧元冷租金 * 12 / 450,000欧元，房地产资产回报率仅为2.2%。税费和其他开销甚至还未计算在内。
即使是无风险的定期存款，目前的收益率也更高。
相比之下，利率为4%。

在这些数字下，出售该公寓是非常合理的。

计划有两个孩子，但如果经济上确实需要，我们也可以将愿望减少到一个孩子。我们遗憾地意识到，对于大多数人来说，恐怕只能实现买房或有孩子的梦想，如果有的话。

如果你们真的能以那个价格卖掉公寓，那你们就不用为此担心了。

否则，我觉得这个说法很严厉，尤其是你们现在还没有孩子，不能真正做出这样的决定。你们需要有了第一个孩子的经验。我们这边，在第一个孩子第一年里，对要不要第二个孩子的看法多次改变。现在我宁愿四口之家住在90平方米的租房里，也不愿三个大人住在130平方米的独栋房子里——尽管我们现在极度缺觉（第二个孩子3个月大，第一个孩子晚上也差不多是这样表现 :eek:）。