सबसे पहले सभी को व्यक्तिगत आकलन के लिए बहुत धन्यवाद।
जिस उम्र और आय में किसी के पास पहले से ही एक चुकाया हुआ फ्लैट और एक निर्माण स्थल है, उसने पैसा विरासत में पाया होगा या उसे तोहफे में मिला होगा। यदि फ्लैट बेचने के खिलाफ कोई भावनात्मक कारण नहीं हैं या कोई अजीब सा आधा-कानूनी कर बचाने का मॉडल नहीं है, तो मैं इसे बेचने की सलाह दूंगा। आप संभवतः गैर-स्थानांतरित होने वाले सहायक लागत के साथ 1.5% की किराया रिटर्न प्राप्त करेंगे, और अगर आपकी किस्मत खराब रही तो आप कुछ भी घटा भी नहीं पाएंगे और इसे टैक्स के अंतर्गत देना होगा। यदि आप नहीं बेचते, तो आपको बैंक से 3% ब्याज पर पैसा उधार लेना होगा।
स्वयं उपयोग में परिसंपत्ति कर की जानकारी न होने के कारण फ्लैट बेचने में असमर्थता का कारण था, क्योंकि तब फ्लैट को केवल दो वर्ष पहले ही स्व-शासित होना चाहिए था। इसलिए बिक्री संभव है और वर्तमान ब्याज दर की स्थिति में संभवतः यह लेना ज्यादा समझदारी होगी कि न तो इतना बड़ा ऋण लेना पड़े, क्योंकि ब्याज किराये को "खत्म" कर देगा। निश्चित रूप से यह दुख की बात है, क्योंकि मेरी राय में पेंशन के लिए एक सुरक्षित किराया आय बहुत मूल्यवान होती।
लेकिन ऑग्सबर्ग और म्यूनिख के बीच नहीं। वहां केवल वे लोग ही जाना चाहते हैं जो म्यूनिख का खर्च वहन नहीं कर सकते। मेरा पड़ोसी ने एयर बीएनबी किया और चाबी सौंपने और सफाई के साथ यह बहुत मेहनत वाला काम था।
बिल्कुल। फ्लैट की स्थिति एक गाँव के लिए काफी "अच्छी" है, क्योंकि A8 से जुड़ाव 7 किमी के भीतर है, लेकिन यह पर्यटकों को आकर्षित नहीं करता (शायद वीस्न के लिए छोड़कर)।
हाय,
आय और संपत्ति की स्थिति अच्छी है।
कुछ सवाल जो मैं पूछता:
- फ्लैट बेचने योग्य क्यों नहीं है? इसके क्या रोड़े हैं? क्या यह सबसे समझदार विकल्प है इक्विटी लगाने का।
- बच्चों की इच्छा कैसे नियोजित है और इसका आय की स्थिति पर क्या प्रभाव पड़ेगा। मैंने कहीं और लिखा था: सबसे बुरी बात यही है कि बच्चे की इच्छा वित्तपोषण के पीछे रह जाए, और महिला की जैविकी 10 साल बाद (सही कारण से) आपातकालीन फैसला ले।
- 50k की इनडोर साज-सज्जा और बाहरी काम के लिए बजट मुझे कम लगता है।
फ्लैट बेचने योग्य है, ऊपर मेरे कमेंट को देखें, टैक्स टॉपिक के ज्ञान की कमी के कारण यह नहीं समझ पाया था। बच्चों की योजना दो बच्चों की है, लेकिन यदि वित्तीय रूप से जरूरी हुआ तो हम अपनी मांग को एक बच्चे तक भी सीमित कर सकते हैं। हमें यह भी पता है कि अधिकांश के लिए केवल घर या बच्चा ही एक सपना हो सकता है, यदि कोई हो। लागत के बारे में आकलन के लिए आपका धन्यवाद, यह अभी केवल मोटा-मोटा हिसाब है ताकि एक पूर्वधारणा मिल सके।
खैर, यह सब अच्छा लग रहा है, लेकिन वे 2,000 यूरो की किस्त संभवतः नहीं दे पाएंगे।
560k€ पर 4% ब्याज और 2% पुनर्भुगतान दर पर आराम से 2,800€ की किस्त आती है।
यह संभव है, लेकिन यदि संभव हो तो मैं फ्लैट बेचने की सलाह दूंगा, ताकि किस्त कम हो सके।
संपत्ति स्थिति तो बढ़िया है, लेकिन आय की स्थिति वित्तपोषण आवश्यकता के लिए अच्छी नहीं है...
मेरी भी खोजी गई जानकारियों और कुछ वित्तपोषण कैलकुलेटरों का भी यही नतीजा है। इसलिए मुझे किराये से भी कोई सुरक्षित वित्तपोषण संभव नहीं दिख रहा है, जिससे वास्तव में फ्लैट की बिक्री ही विकल्प बचता है।