征求有关融资的反馈(购入价 222,000)

  • Erstellt am 2014-11-21 16:09:48

toxicmolotof

2014-11-21 23:49:25
  • #1
在这个价格下,还应该询问有哪些项目不包含在价格内,以及哪些项目随着时间的推移需要昂贵购买。例如,我指的是[WEG Blockheizkraftwerk]和供暖系统。
 

milkie

2014-11-22 07:56:51
  • #2
我想知道出租的住房单位的储备金在哪里。毕竟,当出现故障、损坏等情况时,房东是有责任的。
我不太明白你为什么有一套共有产权住房,还在还贷款(还要多久?),却不住在那里,而是支付700欧元的租金?
为什么不把共有产权住房卖了,把收益用于贷款融资?
222000欧元是否足够,我也很感兴趣。
 

ypg

2014-11-22 08:49:30
  • #3
有些公寓是带租约出售的,非常适合作为投资。只要对市场有一定了解,收藏这种能够自我维持的投资房产并不少见。
 

DNL

2014-11-22 08:59:36
  • #4
公寓的储备金已经在上面列出。
 

Aliona

2014-11-22 09:10:20
  • #5
感谢反馈,以下是一些相关评论:

出租的公寓:
于2013年3月购入自用,因工作原因我们于2014年在北莱茵-威斯特法伦州内搬家。因此该公寓已出租,经过装修且设备较现代。公寓有储备金(见上方账单,我每月储备250欧元)。这是一间附属公寓,不属于共有产权物业,无需与他人协调。
现在就把公寓卖掉我觉得不划算,我已投入不少资金,购买附加费用也得先收回。
租金我全额计算了,这没错。租金收入的纳税我会通过公寓的维修费用抵扣,因此理论上应是收支平衡。至少我这么认为,2-3个月后报税时会有结果。

地板/墙面/厨房的额外费用:
这部分另有独立储备金,上文未提及,故未展开说明。楼板和墙面有1万欧元备用,厨房预算约8千欧元,计划到2015年9月由B的工资中逐步存下。

B的试用期:
B现已融入,能说两种语言,德语也不错,机场工作。大家对B满意,给予表扬和积极反馈。我认为试用期能通过。但雇主的做法是,试用期6个月后再延长6个月,随后才能转为无固定期限合同。故2015年9月我们处在决定B是否转正的关键时刻(目前倾向“积极”),因此从那时起我算入了500欧元的“备份”费用,保持谨慎。
不过我估计主要收入仍能支持贷款一段时间,直到B再就业——凭3种语言和积极主动的态度,1200欧元净收入应该能找到工作。即使收入稍低,我感觉目前已有一些缓冲(上述账单预算约剩700欧元),另加出租储备250欧元可应急,或者上述的私人贷款。

搬家时额外支出:
- 门锁(含多把备用钥匙,150欧元)
- 小花园门,用于由花园通往后面的小路
- 搬家费用(1000欧元固定预算,距离约35公里)

关于新房产:
我多次阅读了施工说明和文件。两个浴室已完工(包括瓷砖、淋浴、浴缸和墙面瓷砖),二楼的第三个浴室已做好准备。卫星天线已安装,布线完备。只需完成地面工程(铺设保温层和地板)及墙面工作。参观了样板房,提出了相关问题。花园不大,准备工作进行中。即使不全部现成,预计二楼一开始两人居住几乎不需要,可延后一年完成。
购房价格固定,约222,000欧元,含两个车位、不动产转让税及公证费。不涉及中介费,基础设施费等也已包含。

资金非常紧张时,我可获得固定利率0.5%,最高25,000欧元贷款,分五年还款,但我希望避免使用。

关键是我想在2014年内签约,以免增加不动产转让税。当然我们也可等两年增资,但这样期间仍租房且地段较差,需多付约3,000欧元税费。
 

ypg

2014-11-22 17:36:31
  • #6


顺便说一句:
我有时在这里感觉自己像回到了小学……但我现在很庆幸还带有一点个人色彩,比如我们(不是说到家庭规划还要提到 C 和 D 先生……;)

问候,Yvonne
 

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