可行性 独栋住宅 + 土地 550k-600k 北莱茵-威斯特法伦州

早上好，
我们想建一个新房子，想知道这个计划是否现实，还是我们只能做梦。

关于我们的一般情况：

[*]我们分别33岁和31岁。
[*]目前没有孩子。
[*]计划在2-4年内要一个孩子，妻子将在孩子出生后一年内复工。
[*]我们都是员工，都全职工作，工作时间为38-39小时。

收入和资产状况：

[*]我们目前净收入分别为2580欧元和2400欧元，此外有一次第13个月工资，年终奖金约为3000欧元净收入。
[*]我们目前拥有一套联排别墅（价值约25万至30万欧元），计划作为银行抵押物登记在土地注册处，预计未来租金收入最低为800-900欧元。
[*]我们目前可投入的自有资金约为8万至9万欧元（最高）。

交通费用：

拥有两辆车，没有车贷或其他贷款。搬家后因为不需要两辆车，计划出售其中一辆。

土地面积约为500平方米，价格为19万欧元加购置附加费用（无中介费）。目前已有以下融资方案：18万欧元，年利率1.01%固定15年，年特别还款5%。月供约450欧元。我们实际支付约1万欧元及附加费用。土地由市政府出售（位于科隆北部，距离科隆边界仅5公里），需要尽快开工建设（不能等待2-4年）。银行将注册土地抵押。

我们想建一栋独栋住宅（例如城市别墅），面积约140-170平方米。假设包括车库，建造成本约为30万至35万欧元，是否现实？还是我们完全错误？
这将涉及第二笔贷款（预计是同一家银行），银行会将抵押登记在我们现有房产的土地注册处。我们总共不想负债超过50万欧元。
考虑15年固定利率，5%特别还款，月供2%（约1500欧元），每年余款用于特别还款以减少贷款本金。我们想避免自欺欺人，最后成为无底洞。

非常感谢你们的回复。

土地19万欧元，170平方米的房子35万欧元，4万欧元建筑附加费用，车库Zapf（非砖砌）2万欧元，平地户外设施2万欧元，厨房和家具2万欧元。不出售这栋半独立住宅是不行的。

你好，读起来不错。关于费用我无法说。你们什么时候开始建造？最好全部申请，否则你们在房子上会处于不利地位。银行不需要费心。关键词是次级债务。这栋多家庭住宅没有负债吗？我应该怎么理解，你们有所有义务，但目前的租金流向哪里？

你好，读起来不错。关于费用我无法评论。你们什么时候开始建？建议全部一次性申请，否则你们自己在买房时会处于不利地位。银行无需额外努力。关键词是次级贷款。多户住宅是无负担的吗？我理解的是你们有所有义务，但现在的租金收入去哪里了？

建设可尽快开始（首先需要提交申请）
联排别墅无负担。我们目前住在里面，之后会出租。

当RH还清后，情况会非常好。我一点问题也看不出来。

地皮19万欧元，170平方米的房子35万欧元，建筑附加费用4万欧元，Zapf车库（非砖砌）2万欧元，平地的室外设施2万欧元，厨房和家具2万欧元。不卖这套联排别墅是不行的。

根据这份费用清单，我们总共大约60万欧元，减去8万欧元自有资金，需要融资52万欧元……而且在订购室外设施和厨房之前还可以省点钱，我想。我们其实不太想卖掉这套联排别墅。