专家：在哪些施工阶段是紧急必要的？

: 是的，比如土地的所有权最初仍归BT所有，但据我所知这也是常见做法。不过所有付款和价值都是通过公证人以交付预备登记和担保方式进行保障。至少这是合同审核员、银行（如果没有安全保障他们也不会贷款）和公证人的解释。

太好了，谢谢你。如果这已经被证明有效，那就是一个很好的参考。

@11ant 我还不是完全理解你的判断。邻居们让人审查了合同，[...] 法律上是干净的。

法律上可能没有问题，但逻辑上不合理：

那么你们支付预付款，但产权直到交屋时才归BT？
付了钱有什么保障？

我也正是这么认为。

是的，例如土地所有权最初归BT，

正是在这里出现了荒谬：从开发商买的是一个不可分割的土地和房屋的组合，也就是一个有建筑物的土地。打个比方，房子就像一辆0公里的二手车。如今习惯在“定制建造”（built to Order）后才开始建房（因此土地在公证处时还很“新鲜”），这并不改变开发商业务的实质，后者通常并不要求按建造进度付款。

从消费者角度看，你们的合同结构几乎没问题，但它仍然是两种不同关系的混合体，即开发商和总承包商的合一。正因如此，税务机关认为这本质上是一个开发商合同，即使BT和GU拆分为两个壳公司，我认为也是完全合理的。

据我非专业法律人士的判断，这可能毫无违法之处——但作为商人，我觉得这几乎是极其灰色的操作，如果是一位资深商人在“消费者方”恐怕不会接受这样的结构。

不过所有付款和价值都通过公证，借助交付预登记和担保得到保障。

是的，这样做也行——但公证费用可能会非常高。到了那一步我就会退出，不过大家不用以我为鉴。

所以我们从开发商那里买了一套公寓，位于一个目前仍在建设中的住宅区。正如 所描述的，我们根据施工进度支付分期款，并且在土地登记册中以产权预告登记登记。

虽然我们没有工地的居住权，但我们已经与开发商，具体来说是开发商的项目经理达成了协议，允许我们的专家验收某些工种。这对开发商来说也是完全合理的，因为他仍在保修期内，而我们自己支付的专家可以确保他的分包商正确工作。

我建议你尝试与开发商的项目经理进行一次友好的电话沟通，探讨你们是否可以带着你们的专家进入工地。如果他反应消极，你还可以提出，你们必须以某种方式核实分期账单中所列的施工进度。

一定要有人检查一下浴室的复合防水层（在贴瓷砖之前由贴瓷砖工人完成）。根据我们的鉴定专家，这是浴室里最容易出现问题的地方。