现有物业还是可融资建造？

所以在这点上我必须（遗憾地）完全同意Mickykitty。

我有同样的经验。在杜塞尔多夫的外围地区，银行还没有跟上当前的市场价格。它们的评估系统就像BORIS一样落后1-2年。

在不那么动态的地区，这种情况可能几乎感受不到。无论如何，我的经验与Mickykitty的一致。

我也不理解“先多攒点自有资金”这个建议的意义。

35,000加上稳定且良好的收入状况，真的不算灾难。现在还要几年严格攒钱，而不是直接把钱用来还贷并住进房子里，这有什么意义呢？以收入状况来看，即使每月还1600欧的贷款，剩下的钱也足够买灯什么的。

如果每个人都必须带着10万欧自有资金去竞争，那么公职人员/公务员有好收入的优势也就不存在了。

提醒：上述房屋标价为40万欧元，但德国银行估价不到25万欧元。

个别案例。也不是因为价格太高而卖不出去。银行估价应该没错，卖家自己打了擦边球。

附言：在这里，沿主干道你不到15欧冷租能租到要拆的破房子。

哦哦，有人有要求了！以你们590欧冷租的价钱，你们一家四口住在39平米的破房子里。15欧冷租在杜塞尔多夫甚至能租到漂亮的公寓，不只是郊区。稍微远一点（就是你们四十公里外），KFW 55新建的高端设备出租房租金大约12欧。
新建房屋120平米左右的租金大概14-15欧。我可以给你介绍我们客户区的开发商，他们承建并出租这类房屋。

你的说法哪里不太对。毕竟我做房地产银行业务已经20年了，我的分部设在杜塞尔多夫，我也住在你说的那个地区。我也可以以你的15欧租金报价，给你杜伊斯堡-Bredeney顶级地段的新建公寓——3米层高，地热，电梯直达地下车库等等。

你可以不理会，但请好好想想你到底想要什么，想住在哪里。抱怨没有用。就在下莱茵地区，你还可以住得既好又相对便宜。地价从150欧/平米起，租金还算合理。

抱歉，我退出了。对于如此无视事实的人，我无能为力帮助。

又是一个楼主只想听他想听的内容的帖子！我真的不明白为什么大家都愿意冒建筑的风险，而不是看看现有的资源！

哎，大家……我真的觉得楼主并不是只想听自己愿意听的。这里写到其实确实有便宜的地块，也有房子。只是她找错地方了。那我也是找错了。哪里有那些传说中的每平方米150欧元的土地，在（可达的）下莱茵？我到现在还没见过这样的地块，而且我已经找了很久了。200欧元每平方米也可以接受。

感谢 nordannay 发布的部分广告确实挺有意思。其中一个我自己也关注过。但是哪里有点不对劲。那个房子已经被预订好几次了，最终因融资失败又重新回到市场（118508117）。

Mickykitty 确实对租金问题有些夸张地表达了，但实际上新租的房子租金确实高到让人轻松地用租金就能还房贷。长期租用的房屋情况不同，这点在论坛里应该不用再强调了吧。

哦哦，有人有要求了！凭你们590欧元的冷租金，作为家庭你们就住在39平米的破旧房子里。

嗯……虽然我不太清楚具体情况，但我觉得她应该和家人在这套房子里住了很久。我现在租的房子租金也算便宜，但如果重新出租的话肯定会上涨50%。我很开心我房东现在还没有涨租金。

我看不到你们在建造。[Gutes netto aber kaum gespart]

我们想要的东西很少见，几乎没有

这大概就是“愿望是思想的父亲”吧

目前银行似乎还没意识到当前的市场状况。

你得赶紧告诉他们，也许他们还不知道。

顺排/双拼别墅对我们来说只有在所有条件100%满足时才考虑。

有些人一辈子甚至下一辈子都在等这个。

怎么会有“错误的愿望”？

我敢肯定， 想表达的是，你的愿望在当前房地产市场上无法实现，因为那只是愿望。但这些愿望理应合理地基于现实情况。每个人都有愿望……

怎么会找错？

……就是找市场上根本不存在的理想房子。我觉得这很离谱，但如今租房有时得“申请”；以前这只是两个伙伴之间的合同。不好受，但这就是生活……

我看了一下， 似乎凭借他的专业知识和对当地情况的了解，是你可以询问或寻求帮助的人。
我没看到不客观的地方；说不定你该抓住机会，而不是赶走别人。
关于不了解银行、天价、错误估价、只想要100%合适的情况，这些大概不会让你达成目标。
即使真是如此，事情就是如此，抱怨也没用。改变你关于地点的搜索条件，放弃100%合适的想法，那样或许就有望成功了。