现有物业还是可融资建造？

但也必须诚实地说：以这个收入和包含暖租的情况来看，自己的资本实在是非常低，可况房主明年就要过40岁生日了。你们某些地方的钱包上一定有巨大的漏洞，钱因此流失了。对我来说，这与想拥有高价房产或甚至新建房屋的愿望有些不符。

但是也必须说实话：以这种收入和暖租金结合来看，首付款实在是惨不忍睹地低，尤其是房主明年就要过40岁生日了。你们的钱包里肯定有很多大漏洞，钱都流失了。对于想拥有高价房产甚至新建房屋的愿望来说，这对我来说有点说不通。

我说的……不想让楼主听。

这只是杯水车薪。我们没有富有的亲戚，能突然得到一笔意外之财。我们每年大约能存1.5万欧元。未来几年建房成本会涨多少？可能会涨得更多。我们这附近的房价也是一样。
我们住的公寓没有儿童房，孩子还在长大，未来不希望空间越来越小。
不，作为过渡方案换个别的公寓不现实，因为那样我们存的钱会少得多。这里的房租简直是暴利。
老实说，为什么还要等待？
关键是我们现在能负担得起什么。

我们不打算在建材市场用药店价格买家具。我们也不想搬进一座完全装修好的房子。我的祖父母建房时，用露营炉煮了一年饭，直到攒够钱买厨房。我们不会像他们那么极端，但也不指望一开始就全配齐全。

建筑价格是否以及在多大程度上上涨纯属猜测。我们当地的一个开发商一个月前又推出了一个促销房屋，大小和配置相同，净价和去年促销房屋一样，含税价甚至便宜了3%——所以这总是相对的。

为什么要等？因为你们目前手头的钱不足以在你提到的区域买地建房。

每年存1.5万欧元很好，你们在这期间也能“练习”，看看每月花更少的钱是否可行，也就是自己是否能够负担相应房产的月供。每多存一欧元，找合适房产/开发商时心态会更轻松。

老实说：你丈夫快40岁了，尽管你们在一个大城市中心区租房租金极低，而且收入不错，实质上还是没有积累任何自有资金。显然你们的生活方式比较高消费，否则不会没钱。现在却拼命想建房子并融资，我觉得这完全是笑话。

我理解这让你受伤，不想看我写的，但事实如此。两年前我和妻子处于和你们相同的情况，也非常想买/建房。那时我们也多次和一位开发商谈过，他推销一套110平方米，400平方米地，成品交钥匙价为28.8万欧元的双拼别墅（房屋净价23.8万欧）。我们当时觉得捡了便宜！但越深入了解，我们越发现这房子其实不是交钥匙，最后不带额外配置、没有外部设施，入住需要约36万欧元。且我不认为带水泥地面上抹了水泥浆和刷了墙壁、电话线的房子算奢侈配置。签约时需付80%购房款，因为房屋外部已完成。上次谈话后约一年房子才完工，贷款和房租双重负担会额外多花约7000欧元。

现在我庆幸当时没动手没冲动买。

后来我们做了什么？理顺了财务，开始记账了。减少固定和“杂物”支出，同时工作更努力，收入提高，每月自有资金增加。这样我们压力小了，继续轻松找合适房源，最终也找到了。

“我们不打算在建材市场用药店价格买家具。我们也不想搬进一座完全装修好的房子。我的祖父母建房时，用露营炉煮了一年饭，直到攒够钱买厨房。我们不会像他们那么极端，但也不指望一开始就全配齐全。”
药店价格在建材市场相对而言是说法。毛巾杆和油漆当然也能亚马逊买，是否更便宜和同样质量就不一定了。我觉得我们没谈到同一个点：对我来说，水泥地面上抹了水泥浆、刷了墙、装了顶灯、装了信箱，这些算不上起初的全装，并且我认定那是外部设施。但你们第一时间不支付的这些东西后面怎么买？像你们那样资金拮据的情况下？当然，阳台上可以坐在Lidl的椅子上，但几年都看着没整修的光秃秃土地？院子不一定要一开始铺砖，还可以几年带着小石子、泥土进屋，用来测试新地板的耐磨度。都不是问题！

“关键是我们现在能负担得起什么。”：显然，在你们那地区，绝对负担不起一套新房。

但也必须老实说：以这个收入和包含暖气费的租金来看，自有资金实在是少得可怜，尤其是屋主先生明年就要庆祝他的40岁生日。你们的钱肯定在某些地方大洞漏财了。这跟想拥有或甚至新建一处高价位房产的愿望怎么看都不搭。

楼主在第一条回复里就表达了这个看法。生活方式已经有所调整。我以前自有资金也少，尽管我现在收入相当可观——但过去12年因为要照顾孩子，大多时间都是兼职。
不过， ，请你认真听听建议，你在论坛里遇到了 ，他可是你所在地区的专家。也许你能从他那里获得更多信息（例如具体区域、应该在哪里找房等）……不过你也别因为迄今为止的回复感到被冒犯。
我之前也说过了。至少应该有买房附加费用的资金，这样才不用超过100%的贷款。为此，存钱是值得的。当然，买价与银行评估价相差25%，这需要长时间积蓄……
别急着放弃最初说的那套房子……也许你还能和卖家谈谈条件。我之前也说过这点。

首先：我觉得你们的反对意见确实是合理且值得重视的。

但在这个讨论串里，气氛明显从“虽然能负担但不确定你们是否能接受分期付款”转变为“别想了，你们做不到！”

这也跟关于寻找地皮和现有房产的旁支讨论有关系，那个讨论变得有点激烈。

挺遗憾的，因为这个讨论串对我来说也很有趣。

他们俩现在有35000自有资金。她没说男方已经这么久收入这么好。而且这35000肯定不是凭空出现的。

我只能说说我自己。我没有100k以上的自有资金。这是因为我过了自己想过的人生。但我实现了我想要体验的生活。我到了40多岁不会因为错过什么而面临中年危机。我的生活方式几年前开始改变，从那时起开始积累自有资金。不必非得展示10年都能用钱的能力。

让我更担心的是那些家庭净收入3500欧但家庭计划尚未结束，而且明显自有资金是礼物或继承来的100k的人。

大多数讨论串里没人问清楚这些自有资金从哪来。有自有资金就好，说明他们会理财！

但我从身边亲密圈子的很多经验完全相反。那些全靠自己努力得来的人，通常更会理财。

感谢mohouse和Altai的建设性意见。 其他人似乎没有读我的第一条帖子，里面我清楚地说明了自有资金的情况。 是的，我确实觉得nordanneys的措辞对我有攻击性，遗憾的是我没能保持客观。 在几行字中描述完整的生活状况确实很难。 我无论如何都会从这个帖子中吸取一些建议，既关于现有房产也关于建房。 我们目前实际上也在双管齐下寻找。 现有房产的搜索尚未结束，我们才刚开始了解建房的信息。 我会乐意随时向你们汇报最新情况。