融资方案评估

2019-08-08 20:50:58

嗯，我们大约五年后才能出售房子，以避免投机税。然后收益大概就是十年期限贷款剩下的部分。如果我要提前还款，按理说应该先还那个利率更高的贷款，对吧？

2019-08-13 07:23:12

我们现在几乎决定了另一个报价。

只有一笔大额贷款。总额496,000欧元，固定利率期限20年，每月还款1600欧元（2.83%），大约8年后约定一次特别还款100,000欧元（出售房屋）。名义利率1.04%，实际利率1.06%。

2019-08-13 07:43:04

看起来不错。利率很棒，不是复杂的结构！我也会这么做。还款额对我来说还差一点点，不过你们得根据你们的收入情况来决定。能够商量特别提前还款当然是完美的！提前还款对你们来说是可选的吗，还是银行认为这是必须的？

20年后剩余的欠款是多少？应该也是一个非常容易掌控的金额。

2019-08-13 09:37:50

如果假设我们除了这10万以外不做额外付款，那么还剩下7.2万。但我已经计划额外偿还一两欧元，所以剩下的不会太多。约定的ST甚至给我带来了明显的利息优惠。这个是固定约定的，如果销售时间比预期长，可以出于善意再推迟时间。

2019-08-14 22:27:57

在时间压力下销售往往不是个好主意，谁知道那时市场状况如何。[Und Kulanz zeigt eine Bank nur wenn sie was davon hat...]

2019-08-15 11:34:12

那好吧，必要时可以有一笔小的过渡资金。但把十年作为出售的时间跨度，我觉得有点冒险。谁知道那时的市场状况会怎样。抽象的想法，没有经验：向现有租户提供租赁购买？你们具体什么时候可以免税出售？