Evaluación de la oferta de financiamiento

Bueno, solo podemos vender el apartamento en aproximadamente 5 años para evitar el impuesto sobre las ganancias de capital. Y entonces, la ganancia probablemente corresponderá a lo que quede del préstamo a 10 años. Si pagara más rápidamente, debería hacerlo lógicamente en el préstamo más caro, ¿no?

Ahora casi hemos decidido por otra oferta.

Solo un gran préstamo. Suma 496.000€, 20 años con tipo de interés fijo, cuota 1600 por mes (2,83%), después de unos 8 años hay un pago extraordinario acordado de 100.000 euros (venta del piso). Tipo de interés nominal 1,04%, efectivo 1,06.

Se ve bien. ¡Interés excelente, nada complejo! Así lo haría yo también. La amortización me parece un poco baja, pero eso deben decidirlo según su situación de ingresos. Que se haya podido acordar el pago especial adicional es, por supuesto, perfecto. ¿La amortización especial es opcional para ustedes o es fija y obligatoria desde el punto de vista del banco?

¿Cuánto queda de deuda pendiente después de 20 años? Debería ser una cantidad muy manejable.

Si se asume que no hacemos ningún pago extraordinario aparte de los 100.000, quedarían todavía 72.000. Pero ya tengo la intención de hacer algún pago extraordinario adicional. Por lo tanto, no debería quedar demasiado. La ST acordada incluso me ha traído un beneficio notable en intereses. Está fijada de forma definitiva, pero en caso de que la venta tarde más de lo previsto, se podría, por cortesía, posponer el momento.

Vender bajo presión de tiempo es más bien una mala idea, quién sabe cómo estará el mercado entonces. Y la concesión de facilidades la muestra un banco solo si tiene algún beneficio...

Bueno, entonces en caso de necesidad habrá una pequeña financiación intermedia. Pero diez años como horizonte para la venta me parece un poco arriesgado. Quién sabe cómo estará la situación del mercado entonces. Ideas abstractas sin conocimiento: ¿ofrecer a los inquilinos actuales una compra con opción a alquiler? ¿Cuándo exactamente pueden vender exentos de impuestos?