खैर, हम लगभग 5 वर्षों में ही मकान बेच सकते हैं ताकि सट्टा कर से बचा जा सके। और फिर आय लगभग उतनी होगी, जितना 10 वर्षों के बाद बचा होगा। अगर मैं अधिक चुकाना चाहूँ तो मुझे यह महंगे ऋण पर ही करना चाहिए, है ना?
हमने अब लगभग एक दूसरे ऑफर के लिए निर्णय ले लिया है।
केवल एक बड़ा कर्ज। कुल राशि 496,000 €, 20 साल का ब्याज स्थिरता, मासिक किस्त 1600 (2.83%), लगभग 8 साल बाद 100,000 यूरो की विशेष किस्त की व्यवस्था है (फ्लैट की बिक्री)। सॉल्जिंस 1.04%, प्रभावी 1.06।
अच्छा लग रहा है। बढ़िया ब्याज दर, कोई जटिल संरचना नहीं! मैं भी इसी तरह करता। चुकौती थोड़ी कम लगेगी, लेकिन आपको इसे अपनी आय की स्थिति के अनुसार तय करना होगा। विशेष अतिरिक्त चुकौती की व्यवस्था हो जाना बिल्कुल सही है! क्या अतिरिक्त चुकौती आपके लिए वैकल्पिक है या बैंक की दृष्टि से यह अनिवार्य है?
20 साल बाद शेष ऋण राशि कितनी होगी? यह भी एक बहुत ही सीमित राशि होनी चाहिए।
अगर मान लिया जाए कि हम 100,000 तक कोई Sonderzahlung नहीं करते हैं, तो अभी भी 72,000 बचते हैं। लेकिन मेरा इरादा है कि मैं एक-दो यूरो जरूर अतिरिक्त चुका दूं। इसलिए ज्यादा नहीं बचना चाहिए।
जो तय की गई ST है उसने मुझे एक महसूस होने वाला ब्याज बोनस भी दिया है। यह निश्चित रूप से तय है, लेकिन अगर बिक्री अपेक्षा से अधिक समय लेती है तो सहानुभूति से समय को फिर से बढ़ाया जा सकता है।
समय की दबाव में बिक्री करना आम तौर पर अच्छी सोच नहीं है, कौन जानता है कि तब बाजार की स्थिति क्या होगी। और एक बैंक तभी सहनशक्ति दिखाती है जब उसे इससे कुछ लाभ मिले...
ठीक है, तो जरूरत पड़ने पर एक छोटी सी बीच की वित्तीय सहायता होगी। लेकिन बिक्री के लिए दस साल का समय सीमा मुझे थोड़ी जोखिम भरा लगती है। कौन जानता है तब बाजार की स्थिति कैसी होगी। बिना जानकारी के अमूर्त विचार: मौजूदा किरायेदारों को किराया खरीदने का प्रस्ताव देना? आप बिल्कुल कब कर मुक्त होकर बेच सकते हैं?