Évaluation de l'offre de financement

Eh bien, nous ne pouvons vendre l'appartement qu'au bout d'environ 5 ans pour éviter la taxe sur les plus-values. Et ensuite, le produit correspondra vraisemblablement à ce qui reste encore du prêt de 10 ans.
Si je remboursais plus rapidement, je devrais logiquement le faire sur le prêt le plus cher, n'est-ce pas ?

Nous avons presque pris une décision en faveur d'une autre offre.

Un seul prêt important. Montant 496.000€, taux fixe pendant 20 ans, mensualité de 1600 (2,83%), après un peu plus de 8 ans un remboursement anticipé de 100.000 euros est convenu (vente de l'appartement). Taux nominal 1,04%, effectif 1,06.

Ça a l'air bien. Super taux d'intérêt, pas de montage complexe ! C'est comme ça que je le ferais aussi. Le remboursement serait encore un peu trop bas pour moi, mais vous devez le déterminer en fonction de votre situation de revenus. Le fait que la [besondere Sondertilgung] ait été acceptée, c'est bien sûr parfait ! La [ST] est-elle optionnelle pour vous ou est-elle fixe et obligatoire du point de vue bancaire ?

Quel est le montant restant à rembourser après 20 ans ? Cela devrait aussi être un montant très raisonnable.

Si l'on suppose que nous ne faisons pas de paiement exceptionnel à part les 100 000, il reste encore 72 000. Mais j'ai déjà l'intention de faire un ou deux paiements exceptionnels. Il ne devrait donc pas rester trop. Le ST convenu m'a même apporté un bonus d'intérêt notable. Il est fermement convenu, mais dans le cas où la vente durerait plus longtemps que prévu, on pourrait, par courtoisie, repousser à nouveau la date.

La vente sous pression temporelle est plutôt une mauvaise idée, on ne sait pas comment le marché se présentera alors. Et une banque fait preuve de bonne volonté seulement si elle y trouve son intérêt...

Bon, alors en cas de besoin, il y aura une petite solution de financement temporaire. Mais dix ans comme horizon pour la vente, je trouve ça quand même un peu risqué. Qui sait quelle sera la situation du marché à ce moment-là. Idées abstraites sans expérience : proposer un achat à terme aux locataires actuels ? Quand exactement pouvez-vous vendre en exonération fiscale ?