正确评估对象——正确的策略

  • Erstellt am 2019-06-09 11:16:13

Worrier84

2019-07-03 13:59:46
  • #1
你们在参观1-2年新的新建房屋时会注意什么?除非有建筑缺陷,否则应该没什么大问题——我认为第二次参观时必须请一位鉴定师。第一次参观时,我的重点仅放在居住质量上,建筑方面的问题较少(我到目前为止对此知识不多——需要几个月时间才能熟悉)。

根据可能的竞争对手,自己可能也没有太多时间。因此,我试图为这类房屋的第一次参观准备一个问题清单。

关于鉴定师,简短的鉴定报告够用吗?你们有什么经验?
 

Niloa

2019-07-03 14:13:05
  • #2

我们是和鉴定师一起参观了房子。哪里他注意到了什么,他就说了什么。我们没有要书面材料,因为我们不需要,而且这样更便宜。我们只是想要一个专业的意见,不需要一篇长文。
 

kaho674

2019-07-03 17:08:50
  • #3

最好先看看各个房屋组件的预算清单。这样你就能大致了解哪些部分比较贵。然后重点关注那些容易磨损的部分。
如果我直接去看房子,而且房子的结构初步看起来不错(不是开玩笑,我们这儿以前见过鸡舍),我会先看看:
- 屋顶:有没有虫蛀?是否防水?屋龄多大?有没有扩建?所有横梁是否还挺直?有没有地方修补过?如果有,为什么?
- 地下室:有没有潮湿上升?霉菌?
- 供暖系统:多旧了?是什么系统?容易还是难以现代化改造?
- 窗户:多旧了?状态好吗?卷帘全部能正常使用吗?
- 地板是否平整?层高是否足够?
- 门是否完好?
- 电路是否老旧?
- 卫浴是否需要翻新?有霉菌吗?(不过对我来说这不是决定买与否的关键)
- 室外设施是否完全建成?
- 周边噪音水平如何?

当然,房屋的布局以及明显的弱点也很重要,比如墙皮掉落——这点很明显,外行人也能看出来。
 

Niloa

2019-07-03 17:12:15
  • #4
你的清单更适合老房子,而不是1到2年新的房子。
 

kaho674

2019-07-03 17:18:01
  • #5

哦,抱歉。我没注意到。你说得对。

对于这么新的房子,主要看的是位置和房间的布局。还有是否包含你想要的一切。讨厌的邻居和噪音也是一个考虑因素。
 

lastdrop

2019-07-03 17:30:30
  • #6
我买了一栋很新的房子:事实上,我当时并不是去寻找“问题”,而是关注整体方案是否合适。

我认为还重要的是注意哪些工作还没有完成(总包/分包商的工作未完成,自身施工,质保等)。在买房的兴奋中,这些可能看起来是小问题,但它们可能会累积起来,而对于一些小工种,你在找手工艺人时可能要付出双倍的费用(如果你能找到的话)。
 

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