正确评估对象——正确的策略

查看由公证人实际认证的购房价格数据库（例如 BORIS => 土地基准价等）。此外，你还可以随着时间的推移收集你所在地区所有法拍房源的介绍材料（通过地方法院门户网站免费下载...... => 搜索 ZVG 门户）。法院会委托评估师，他们通常会撰写非常详细且解释充分的房产市场价值评估报告。这样你就可以免费获得昂贵的专业评估。在科隆等大都市区，法拍房数量众多，汇聚起来很快就挺多的（不过我现在不知道你在哪里查找以及法拍的频率）。这种比较中有趣的是：大型房地产门户上经纪人的报价通常比评估报告中的市场价值高出约20-30%。但你还是可以试试 :- )))

市场价值

……遗憾的是，这并不是市值。作为比较又需要经验

这里有一个来自某份评估报告的示例（通常约15页长）。评估师通常将交通价值/市场价值估算为相等。经纪人当然通常认为价值要高得多 :- ))) 银行则认为更少。每个人都有自己的看法。

感谢你的诸多信息。我也曾使用过各种“免费的”在线评价服务。它们遵循类似的原则，至少与各种房产报价的开价价格相当接近，尽管这些报价高出20-30%。这证实了你们的说法。专家在第二次约见时可能需要，因为有些损坏需要检查。

除此之外，在我所在的地区情况也是如此，速度有时非常快。出售时间从几小时到几个月不等——一切皆有可能。我还没达到几小时内挥霍掉五十万的心态。

评估师将 Verkehrswert/Marktwert 视为相同价值。

仅供参考：Verkehrswert 和 Marktwert 是同一概念，只是同义词——没有任何区别。

我还没有达到在几小时内挥霍半百万的心态。

这听起来很健康。
从卖家的角度看：我们希望无压力地出售我们的排屋，并为那些在这里居住了18年的可爱邻居找到好邻居。这栋排屋将在八月交给一位经纪人。他已经有了十几个潜在的买家。到了九月，我们就与这房子再无瓜葛。房子是否真的会认真挂牌出售，还是仅仅作为经纪人的广告，并在某处标注“已售”，尚不清楚。