双拼房屋框架。分割地块吗？

大家早上好！
这么多乐于助人的人，真是太棒了！非常感谢大家的反馈！

计划是我父亲住在西侧（左边）的房子里，我（前景中）和四口之家住在东侧。该房子由地下室、底层和翻修过的阁楼组成（规定5米高度后开始屋顶斜面）。
因为我父亲那里是两人居住，空间足够，尽管屋内有一个车库。四个人住虽然可行，但可能会有些拥挤。
他对更大的花园没有异议。宽度上的一米差距很明显，因此我有了稍微错开分割的想法。

如果将来出租或出售这一半，带有更大花园的价值自然也会更高。

我们还没有决定入口的位置，但在西侧中间设一个入口是一个可能的方案。你们当然说得对，如果入口也设在北侧，停车位会非常紧张。
屋内的车库将是普通车库，复式车库只有东侧房屋旁边才能考虑。

你好，Hans，

[*]现在需要保持距离空地，每边三米。我们已经和西边的邻居（他也在建设）达成协议，他让出2米的距离空地。这意味着他与地界保持5米的距离，这样我们这边可以离地界近2米，只需保持1.30米（而非3.30米）的距离。

我不太了解巴伐利亚的官僚体系，但在你把距离空地不足当成事实之前，建议你向相关的建筑规划部门咨询。在北莱茵-威斯特法伦州，5.00米的情况比较少见，但也有发生，而且即使邻居同意，低于这一要求也通常较难实现。

[*]西边计划将车库纳入房屋内部，

你知道这项计划将给业主带来的额外费用吗？除了居住面积的损失之外。

问题: 是否可以将土地划分成非直线？也就是说，房子中间被分割，但分界线在中间之后向东移动一米，从而把花园分成两个相等的部分？

这是可能的——只是这有什么好处呢？你必须处理建设负担，最终你还会有一处一楼的暗角，利用受限。在顶层或上层——取决于你想建多少层——你需要接受天窗或挑檐的限制；更别说防火要求了……在巴伐利亚应该也差不多。

只要两户家庭住在一起，关系好，亲戚或朋友，可能不会有问题。但如果某种原因导致关系破裂，你愿意在离客厅窗户约1.5米的地方常年有邻居“围观”吗？

此外：宽3.30米的成品车库，和标准尺寸（宽2.96米，供应商预留0.04米作为放置间隙）相比，成本显著更高；我建议还是选用标准车库，可能是3.00×9.00米，并把节省下的0.30米归到邻居那边，然后进行典型的居中分界。无论如何，将来你都无法完全公平对待邻居，因为他必须接受居住面积减少和集成车库带来的额外费用。

关于双车库是否能直接建在地界线上，规划前你也应该和建筑规划部门确认。无论如何，我觉得根据你附带的图纸，你车库的进车角度相当棘手。这可能只是因为你没有将周围建筑加在图纸上造成的视觉误导。

莱茵地区的问候

你好，Hans，

如果有人打算出租或出售这一半，有一个更大的花园当然价值也更高。

我对此深表怀疑，因为独栋住宅的限制不可忽视；不管有没有地下室

莱茵地区的问候

你好建设专家，
我们已经看过了关于间距的问题，为邻居增加的2米必须登记在土地注册册上，这样才有可能。

集成车库真的比外置车库成本高这么多吗？我原以为它就是房子里的一个房间，前面不是墙而是门。所以我没预料到会有显著的额外费用。

只要我和我父亲分别住在两边，一切都好，花园其实不需要物理分开。如果以后有租户搬进来，或者由于其他原因需要用围栏分隔花园，我们想的是把这道围栏往东边推一米，这样就能有两个大小相等的花园。所以我们才想到不规则分隔的方案……

你好，Hans，

内置车库相比独立车库真的有那么高的额外成本吗？我以为它最终就像房子里的一个房间，只是前面不是墙而是一个门。因此，我并没有预料到这里会有显著的额外费用。

请你看看巴伐利亚的法律，特别是其中关于车库建设与运营以及必要停车位数量的条例（GaStellV）
莱茵河区的问候

由于该 Grundstück 位于城市中，我能很好地理解 Pkw-Stellflächen 的问题。
因为我自己曾住过一栋大约 6 x 12 米的 Reihenhaus，但我根本无法想象要把“那么一点 Wohnfläche” 让给我的汽车。无论如何……

所谓的“Stadt” 是指什么呢？你们有 Öffis 吗？还是你只是想暗示一切都稍微紧凑一些？

我不认为未来的 Mieter 或 Käufer 这半边西侧的房子一定要和前面的一模一样：他们不会去测量，也不会因为 10 平方米（或者其他多少）而决定是否喜欢这套房子。房子或 Einliegerwohnung 更需要靠其他积极的特点吸引人：几乎没有 Baulasten 却又很狭小会让买家却步，而出租时，如果租户能租到带花园的小宝贝，通常会更宽容一些。
所以我觉得你想得太复杂了。为了那些非必需的东西，反而牺牲了优点（外观、大方、个性）。

城市 Grundstück 就不可能拥有乡村那样的一切。必须有所取舍。为什么不建一栋带小 Einliegerwohnung 的房子？这方面有很多类似 Doppelhaus 的设计和方案，只是规模不一样。还有一个更好更合适的关于（隐藏的）西入口的想法，带一条不到一米（1.30 减去房屋边缘线和栅栏范围）的通道，这应该是可行的。
而且你爸爸大概也能理解，尤其你们没有考虑 Grundstück 界限。