डुप्लेक्स फ्रेमवर्क। जमीन बाँटना?

सुप्रभात सभी को!
इतने सारे मददगार लोग, यह तो शानदार है! आपके फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद!

योजना यह है कि मेरे पिता घर के पश्चिमी भाग (बाएँ) में रहें और मैं (दूरदृष्टि से) 4-सदस्यीय परिवार के साथ पूर्वी भाग में रहूँ। घर में तहखाना, भूतल और निर्मित छत है (यह निर्धारित है कि 5 मीटर ऊंचाई के बाद छत की ढलान शुरू होती है)।
चूंकि मेरे पिता वहाँ दो लोग रहते हैं, इसलिए जगह काफी होगी, हालांकि घर में एक गैरेज है। चार लोग रहना संभव तो है, लेकिन शायद ज़रूरत से ज्यादा तंग होगा।
बड़े बगीचे के खिलाफ उन्हें कोई आपत्ति नहीं होगी। और एक मीटर की चौड़ाई का फर्क स्पष्ट महसूस होता है। इसलिए मुझे यह विचार आया कि विभाजन को थोड़ा ऑफसेट किया जाए।

और अगर किसी समय इस आधे हिस्से को किराए पर देना या बेचना हो, तो बड़े बगीचे के कारण उसका मूल्य निश्चित रूप से अधिक होगा।

जहाँ प्रवेश द्वार होना चाहिए, हमने अभी तय नहीं किया है, लेकिन एक विकल्प यह हो सकता है कि पश्चिमी भाग के मध्य में एक प्रवेश द्वार बनाया जाए। आप सही कह रहे हैं कि अगर प्रवेश द्वार वहाँ होगा तो उत्तर में एक पार्किंग स्थान बनाना चुनौतीपूर्ण होगा।
वैसे घर में गैरेज सामान्य गैरेज होगी, डुप्लेक्स केवल पूर्वी भाग में घर के बगल में ही हो सकता है।

नमस्ते हंस,

[*]अब तो दूरी की जगहों का पालन करना होता है, हर तरफ तीन मीटर। हमने अपने पश्चिमी पड़ोसी के साथ (जो भी निर्माण कर रहा है) यह तय किया है कि वह हमें 2 मीटर की दूरी की जगह देगा। इसका मतलब है कि वह Grundstück की सीमा से 5 मीटर की दूरी पर रहेगा, जिससे हम इस तरफ सीमा के करीब 2 मीटर और करीब निर्माण कर सकते हैं और केवल 1.30 मीटर (3.30 मीटर की जगह) की दूरी बनाए रखनी होगी।

मुझे बवेरियन सरकारी कागजी कार्रवाई की अच्छी जानकारी नहीं है, लेकिन उसके लिए कि आप आवश्यक दूरी की जगह कम कर देना एक निश्चित तथ्य मान लें, मैं संबंधित निर्माण योजना विभाग से पूछताछ करने की सलाह दूंगा। NRW में 5.00 मीटर आमतौर पर दुर्लभ है, लेकिन ऐसा होता भी है और तब इसे कम करना अक्सर मुश्किल होता है; यहां तक कि पड़ोसी की अनुमति के साथ भी।

[*]पश्चिमी तरफ एक गैराज घर के अंदर जोड़ा जाना है,

क्या आप जानते हैं कि इस योजना के कारण मालिक को अतिरिक्त लागत उठानी पड़ेगी - रहने की जगह के नुकसान के अलावा?

प्रश्न: क्या यह संभव है कि Grundstück को इस तरह से विभाजित किया जाए कि वह सीधी रेखा में न हो? मतलब, घर तो बीच में विभाजित हो, लेकिन बाद में विभाजन रेखा एक मीटर पूरब की ओर बढ़े और इस तरह बगीचों को दो बराबर भागों में बांटे?

यह संभव है - लेकिन इसका क्या फायदा होगा? आपको निर्माण प्रतिबंधों के साथ काम करना होगा और अंत में आपको EG में एक अंधेरा कोना मिलेगा, जिसका आप सीमित उपयोग ही कर पाएंगे। DG या OG में - जो भी मंजिलें आप बनाना चाहते हैं - आपको Gaube या Zwerchgiebel के मामले में प्रतिबंध स्वीकारने होंगे; और यहां तक कि अग्नि सुरक्षा से तो बात ही छोड़ दें... बवेरिया में भी शायद यही होगा।

जब तक दो परिवार एक दूसरे के पास रहते हैं, जो एक-दूसरे को अच्छी तरह जानते हैं, रिश्तेदार या दोस्त हैं, तब शायद कोई समस्या नहीं। लेकिन यदि उनकी खुशहाल दुनिया किसी वजह से टूटी, तो क्या आप अपने बैठक कक्ष की खिड़की से लगभग 1.50 मीटर की दूरी पर एक हमेशा का पड़ोसी बनाए रखना चाहेंगे?

अगला: 3.30 मीटर चौड़ी फिनिश गैराजें मानक (2.96 मीटर चौड़ी, 0.04 मीटर जिसे विक्रेता गैराज लगाने के लिए जगह के तौर पर रखते हैं) के मुकाबले काफी ज्यादा महंगी होती हैं; इसलिए मैं सलाह दूंगा कि आप मानक गैराज लें - शायद 3.00 x 9.00 मीटर का - और बची हुई 0.30 मीटर की जगह पड़ोसी के Grundstück में जोड़ दें और फिर एक सामान्य, बीच की Grundstück विभाजन करें। भविष्य के पड़ोसी के प्रति आप वैसे भी पूरी तरह न्याय नहीं कर पाएंगे, क्योंकि उसे रहने की जगह के नुकसान और जोड़ी गई गैराज के कारण ज्यादा लागत उठानी पड़ेगी।

क्या एक डुप्लेक्स गैराज बिना किसी मुश्किल के Grundstück की सीमा पर सेट किया जा सकता है, यह योजना से पहले संबंधित निर्माण विभाग के साथ चर्चा में स्पष्ट करना चाहिए। वैसे भी, मुझे आपकी जुड़ी हुई आरेख के अनुसार आपकी गैराज के लिए आने-जाने का कोण काफी पेचीदा लग रहा है। हो सकता है यह भ्रम हो, क्योंकि आपने आसपास के निर्माण को आरेख में नहीं जोड़ा है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

हैलो हैंस,

और यदि इस आधे हिस्से को कभी किराए पर दिया जाए या बेचा जाए, तो बड़ी बगीचे के साथ इसकी मूल्य निश्चित रूप से अधिक होगी।

मैं इस बात पर दृढ़ता से संदेह करता हूँ, क्योंकि ऊपर बने एकल पारिवारिक मकान में प्रतिबंध कम महत्वपूर्ण नहीं हैं; तहखाने हों या न हों

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,
हमने पहले ही Abstandsflächen के विषय को देख लिया है, हमारे पड़ोसी के लिए अतिरिक्त 2 मीटर को Grundbuch में दर्ज करना होगा, तभी यह संभव होगा।
क्या एक एकीकृत गेराज वास्तव में एक बाहरी गेराज की तुलना में इतनी अतिरिक्त लागत लगाता है? मुझे लगा था कि यह अंततः घर के एक कमरे की तरह है, जहां सामने दीवार की जगह एक गेट होता है। इसलिए मैंने इस स्थान पर अधिक लागत की उम्मीद नहीं की थी।
जब तक मैं एक तरफ और मेरे पिता दूसरी तरफ रहते हैं और सब ठीक है, तब तक बगीचे को भौतिक रूप से अलग करने की आवश्यकता नहीं है। यदि कोई किरायेदार आए या अन्य कारणों से बगीचे को बाड़ से अलग करना पड़े, तो हमने सोचा कि इस बाड़ को केवल एक मीटर आगे पूर्व की ओर खिसका दिया जाए, ताकि दो बराबर आकार के बगीचा हिस्से हो सकें। इसलिए हमें नॉन-सीधी विभाजन का विचार आया...

हैलो हंस,

क्या एक एकीकृत गैरेज वाकई में एक अलग खड़ी गैरेज के मुकाबले इतना अधिक खर्चीला होता है? मैं सोचता था कि यह अंततः घर के एक कमरे जैसा है, जहाँ सामने दीवार की बजाय एक दरवाजा होता है। इसलिए मैंने इस जगह पर अधिक खर्च की उम्मीद नहीं की थी

कृपया एक या अधिक बार बावरिया कानून देखें और विशेष रूप से Verordnung über den Bau und Betrieb von Garagen
sowie über die Zahl der notwendigen Stellplätze (GaStellV)
में देखें।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

चूंकि यह जमीन शहर में स्थित है, मैं कार पार्किंग स्थानों से संबंधित समस्या को अच्छी तरह समझ सकता हूँ।
चूंकि मैंने स्वयं लगभग 6 x 12 मीटर के Reihenhaus में रहा है, इसलिए मैं बिल्कुल भी कल्पना नहीं कर सकता कि "थोड़ा सा जीवन स्थान" अपनी गाड़ी को देने के लिए। प्यार भाल कर भी...

"शहर" के तहत क्या समझा जाना चाहिए? क्या आपके पास सार्वजनिक परिवहन है? या आप केवल यह संकेत देना चाहते हैं कि सब कुछ थोड़ा तंग है?

मुझे नहीं लगता कि किसी संभावित किरायेदार या खरीदार को इस पश्चिमी घर के हिस्से के लिए बिल्कुल वही चाहिए होगा जो वहाँ आगे है: वह माप-जोख नहीं करेगा, न ही 10 वर्ग मीटर (या जो भी हो) इतना महत्वपूर्ण होगा कि वह इस संपत्ति में सहज महसूस कर सके या नहीं। बल्कि घर या संग्लित अपार्टमेंट को अन्य सकारात्मक गुणों के साथ अंक हासिल करने होंगे: कई निर्माण प्रतिबंध के बावजूद भी तंग काफ़ी खरीदारों को हतोत्साहित करता है, किराये पर लेने में किरायेदार शायद थोड़ा सहिष्णु होते हैं यदि वे बगीचे के साथ एक छोटी ज्वेल किराए पर ले सकते हैं।
इसलिए मुझे लगता है कि आप बहुत जटिल सोच रहे हैं। जो जरूरी नहीं है उसके लिए सुविधाएँ (दिखावट, उदारता, वैयक्तिकता) प्रभावित हो जाती हैं।

शहर की जमीन पर आप वैसे सब कुछ नहीं पा सकते जैसा आप गाँव में पा सकते हैं। एक मौत तो मरनी ही है। आप लोग क्यों एक छोटे संग्लित अपार्टमेंट के साथ घर नहीं बनाते, इसके लिए कुछ विचार और प्रारूप हैं, जो जुड़वां घर के समान हैं, लेकिन बिल्कुल समान आकार के नहीं। एक अन्य और बेहतर विचार एक (छिपे हुए) पश्चिमी प्रवेश द्वार के लिए हो सकता है जिसमें एक मीटर से कम (1.30 माइनस घर की सीमा माइनस बाड़ क्षेत्र) का रास्ता हो, जो कि संभव हो सकता है।
और पापा इसे शायद स्वीकार भी करेंगे, खासकर जब आपने कोई जमीन सीमा निर्धारित नहीं की है।